Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ahlen 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 80 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 80 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Ahlen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Ahlen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Ahlen liegt bei 80 €/m² und blieb im Vergleich zum Vorjahr unverändert bei 0,0 Prozent Veränderung. Nach dem leichten Anstieg von 76 €/m² auf 80 €/m² im Jahr 2024 stagnierte die Entwicklung im aktuellen Jahr.

Die auffälligste Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt sich in der Phase zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 62 €/m² auf 85 €/m² anstiegen - dem höchsten Wert im gesamten Beobachtungszeitraum. Besonders markant war dabei das Jahr 2017 mit einem Sprung um 12,9 Prozent auf 70 €/m². Diese Aufwärtsentwicklung endete jedoch abrupt im Jahr 2022 mit einem deutlichen Rückgang um 9,4 Prozent auf 77 €/m², dem stärksten Einbruch seit der Finanzkrise 2008/2009.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich eine kontinuierliche Wertsteigerung von ursprünglich 30 €/m² auf aktuell 80 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 167 Prozent entspricht. Besonders dynamisch verlief die Frühphase von 2002 bis 2007, als die Werte von 32 €/m² auf 53 €/m² kletterten. Nach einer mehrjährigen Konsolidierungsphase bis 2015 folgte der bereits erwähnte kräftige Anstieg bis 2021, bevor sich die Entwicklung in den letzten Jahren wieder beruhigte.

Die Bodenrichtwerte in Ahlen zeigen eine weitgehend stabile Entwicklung mit nur geringfügigen Veränderungen zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Im Gebiet 59227 blieb der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 85 €/m² unverändert, während das Gebiet 59229 einen leichten Anstieg um 1,4 Prozent auf 70 €/m² verzeichnete.

Bemerkenswert sind die erheblichen Preisspannen innerhalb beider Gebiete: In der PLZ 59227 reichen die Werte von 50 €/m² bis zu 380 €/m², was eine Differenz von 330 €/m² bedeutet. Ähnlich ausgeprägt zeigt sich die Spreizung in der PLZ 59229 mit Werten zwischen 35 €/m² und 330 €/m². Trotz des niedrigeren Durchschnittswerts im Gebiet 59229 erreichen die Höchstwerte dort mit 330 €/m² fast das Niveau des teureren Nachbargebiets, was auf stark heterogene Lagen innerhalb der einzelnen Postleitzahlbereiche hindeutet.

Die Grundstückspreise in Ahlen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ahlen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ahlen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ahlen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ahlen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ahlen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ahlen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Ahlen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Ahlen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.