Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dinslaken 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 182 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 183 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,5%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 330 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Grafschaft mit 115 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Dinslaken wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Dinslaken finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Dinslaken werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Dinslaken liegt bei 182 €/m² und zeigt damit eine leichte Abnahme von 0,5 % gegenüber dem Vorjahr. Diese minimale Korrektur folgt auf ein Jahr der Erholung, in dem die Werte um 4,0 % gestiegen waren.

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den gesamten Betrachtungszeitraum einen deutlichen Aufwärtstrend von 69 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau. Besonders markant war die Phase zwischen 2016 und 2021, in der die Werte kontinuierlich von 143 €/m² auf den Höchststand von 195 €/m² kletterten. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit 24,7 %, während 2017 mit 11,9 % den größten Zuwachs der jüngeren Vergangenheit darstellte.

Eine bedeutende Zäsur bildete das Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte erstmals seit der Finanzkrise 2008/2009 wieder deutlich zurückgingen. Der Rückgang um 9,7 % auf 176 €/m² stellte den stärksten Wertverlust seit 2008 dar und beendete die langjährige Wachstumsphase abrupt. Seither bewegen sich die Werte in einer Bandbreite zwischen 176 und 183 €/m², was auf eine Phase der Konsolidierung nach den vorangegangenen Korrekturen hindeutet.

Die Bodenrichtwerte in Dinslaken zeigen sich 2024 weitgehend stabil mit nur geringfügigen Bewegungen gegenüber dem Vorjahr. Während die Postleitzahlgebiete 46535 und 46539 mit unveränderten Durchschnittswerten von 239 €/m² beziehungsweise 150 €/m² stagnierten, verzeichnete das Gebiet 46537 einen leichten Rückgang um 0,4 Prozent auf 238 €/m².

Bemerkenswert sind die deutlichen Unterschiede bei den Spitzenwerten innerhalb der einzelnen Gebiete: Das PLZ-Gebiet 46535 weist mit 1.100 €/m² den höchsten Maximalwert auf und erreicht damit mehr als das Zehnfache des niedrigsten Wertes von 105 €/m² im selben Bereich. Die Postleitzahlgebiete 46537 und 46539 zeigen mit Maximalwerten von 300 €/m² beziehungsweise 380 €/m² deutlich homogenere Preisgefüge, wobei 46539 trotz des niedrigsten Durchschnittswertes interessante Preisspitzen aufweist.

Die Grundstückspreise in Dinslaken sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dinslaken gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dinslaken kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dinslaken gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dinslaken zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dinslaken

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dinslaken:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Dinslaken variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Dinslaken für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.