Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dorsten 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 280 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 280 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Hardt mit einem Wert von knapp 360 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Altendorf-Ulfkotte mit 195 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Dorsten wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Dorsten finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Dorsten werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Dorsten liegt im Jahr 2026 bei 280 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr eine Stagnation bei 0,0 %. Nach einem Anstieg um 4,1 % im Jahr 2025 hat sich die Entwicklung der Bodenwerte stabilisiert.

Die langfristige Entwicklung seit dem Jahr 2000 zeigt einen bemerkenswerten Wertzuwachs von 106 €/m² auf 280 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 164,2 % über den Zeitraum von 26 Jahren entspricht. Besonders auffällig ist die dynamische Wachstumsphase zwischen 2015 und 2021, in der die Bodenrichtwerte kontinuierlich anstiegen und im Jahr 2017 mit 11,9 % den stärksten relativen Zuwachs seit 2005 verzeichneten. Der absolute Höchstwert wurde im Jahr 2021 mit 298 €/m² erreicht.

Die jüngere Vergangenheit ist durch einen markanten Einbruch im Jahr 2022 gekennzeichnet, als die Bodenrichtwerte um 28 €/m² auf 270 €/m² fielen, was einem Rückgang von 9,4 % entspricht und die stärkste negative Veränderung im gesamten Beobachtungszeitraum darstellt. In den Jahren 2023 und 2024 verharrten die Werte nahezu unverändert bei 270 €/m² beziehungsweise 269 €/m², bevor im Jahr 2025 eine leichte Erholung auf 280 €/m² einsetzte. Die aktuelle Stagnation deutet darauf hin, dass sich der Bodenmarkt in Dorsten nach den volatilen Jahren in einer Konsolidierungsphase befindet.

Die Bodenrichtwerte in Dorsten zeigen über alle drei Postleitzahlgebiete hinweg eine auffällige Stagnation mit einer Veränderung von 0,0 % gegenüber dem Vorjahr. Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert findet sich im PLZ-Gebiet 46282 mit 320 €/m², während die Gebiete 46284 und 46286 mit 280 €/m² beziehungsweise 260 €/m² darunter liegen. Besonders bemerkenswert ist die große Preisspanne innerhalb des Gebiets 46282, wo die Werte zwischen 105 €/m² und 800 €/m² schwanken – der Maximalwert liegt damit mehr als siebenmal höher als der Minimalwert.

Über alle Postleitzahlgebiete hinweg liegt der niedrigste erfasste Bodenrichtwert bei 70 €/m² im Gebiet 46286, während der Spitzenwert von 800 €/m² ausschließlich im Gebiet 46282 erreicht wird. Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte der drei Gebiete unterscheiden sich um maximal 60 €/m², wobei das Gebiet 46286 mit 260 €/m² das günstigste durchschnittliche Preisniveau aufweist. Die identischen Vorjahreswerte in allen drei Postleitzahlgebieten deuten auf einen weitgehend unveränderten Immobilienmarkt in Dorsten hin.

Die Grundstückspreise in Dorsten sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dorsten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dorsten kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dorsten gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dorsten zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dorsten

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dorsten:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Dorsten variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Dorsten für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.