Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dorsten 2024

Was sind die aktuellen Bodenrichtwerte 2024 für Dorsten? Wie haben sich die Bodenrichtwerte in den letzten Jahren entwickelt? Wo finde ich den Bodenrichtwert für meinen Stadtteil? Das und noch vieles mehr zu Bodenrichtwerten in Dorsten finden Sie im Folgenden.
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28.10.2024
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Zusammenfassung

  • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Dorsten liegt bei 260 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
  • Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Hardt mit 350 €/m².
  • Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altendorf-Ulfkotte und liegt bei 180 €/m².

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Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Dorsten entwickelt?

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 260 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 39 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 299 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13.0%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Hardt mit einem Wert von knapp 350 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Altendorf-Ulfkotte mit 180 €/m².

Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 10.07.2023 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Dorsten finden Sie in der unteren Tabelle.

RankStadtteil⌀ (in €/m2)MIN (in €/m2)MAX (in €/m2)
1
Hardt
350140420
2
Altstadt
310140900
3
Feldmark
300120410
4
Hervest
260125300
4
Holsterhausen
260100320
4
Rhade
260100310
7
Lembeck
24075290
8
Östrich
232100290
9
Wulfen
22570300
10
Deuten
200100260
11
Altendorf-Ulfkotte
180140270

Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Dorsten (2001-2024)

Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Dorsten von 114 €/m² im Jahr 2000 auf 260 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.

Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 149 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 260 €/m² sank.

In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 308 €/m² auf 260 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.

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Bodenrichtwerte nach Postleitzahl

RankPLZ⌀ (in €/m2)MIN (in €/m2)MAX (in €/m2)
146282310100900
246284260100320
34628624270310

Bodenpreise in Dorsten nach Nutzungsart

StadtteilGewerbe (in €/m2)Landwirt (in €/m2)Forstwirt (in €/m2)
Altendorf-Ulfkotte
4090,6
Altstadt
5790,6
Deuten
-8,50,6
Feldmark
5090,6
Hardt
6090,6
Hervest
6080,6
Holsterhausen
527,250,85
Lembeck
399,250,7
Östrich
4080,8
Rhade
34101
Wulfen
508,50,65

Bodenrichtwerte benachbarter Städte

Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die

Bundeslandseite von NRW.
Stadtteil⌀ (in €/m2)Min (in €/m2)Max (in €/m2)Distanz (in km)
Marl2601403809.8
Schermbeck16510035010.8
Raesfeld2108534512.3
Heiden2206529012.7
Reken1556521013.3
Haltern am See3507054014.2
Gladbeck24012570015.7
Herten25013038016.1
Bottrop2701001.81016.5
Hünxe1609030017.4
Oer-Erkenschwick24214032018.1
Gelsenkirchen215902.10018.6
Borken2106557018.9
Recklinghausen2801301.62019.6
Velen1356519020.6
Dinslaken2471001.10021.6

Sind die Grundstückspreise in Dorsten mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?

Die Grundstückspreise in Dorsten sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dorsten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

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Erläuterung

Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dorsten kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dorsten gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:

Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Dorsten?

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dorsten zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dorsten

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Dorsten:

Adresse:

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in den Städten Dorsten, Gladbeck und Marl

Halterner Straße 28

46284 Dorsten

Website:

https://www.dorsten.de/gutachterausschuss

E-Mail:

gutachterausschuss@dorsten.de

Telefon:

02362 66 5080

Fax:

02362 66 5762

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

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Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Dorsten