Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Eschweiler 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Eschweiler liegt bei 235 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 7,8% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 525 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 120 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Eschweiler.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Eschweiler entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 235 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 17 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 218 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 7,8%.
Die Bodenrichtwerte für Eschweiler wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Eschweiler werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 235 | 7.8 % | 120 | 525 |
| Gewerbe | 36 | 0.0 % | 14 | 120 |
| Landwirtschaft | 8,5 | 0.0 % | 5 | 13 |
| Forstwirtschaft | 0,4 | 0.0 % | 0,4 | 0,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Eschweiler (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Eschweiler liegt im Jahr 2026 bei 235 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 17 €/m², was einer Zunahme von 7,8 % entspricht. Diese deutliche Erhöhung setzt sich von der moderaten Entwicklung der beiden Vorjahre ab, in denen die Werte nahezu stagnierten.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine erhebliche Wertsteigerung von 82 €/m² auf 235 €/m², was einem Zuwachs von 186 % entspricht. Besonders auffällig ist die dynamische Phase zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte kontinuierlich von 171 €/m² auf 232 €/m² anstiegen, mit dem stärksten Einzelanstieg im Jahr 2017 um 11,7 %. Der absolute Höchstwert wurde 2021 mit 232 €/m² erreicht.
Die jüngere Entwicklung zeigt eine markante Zäsur: Im Jahr 2022 brachen die Werte um 22 €/m² ein, was einem Rückgang von 9,5 % entspricht und den stärksten negativen Ausschlag im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. In den Folgejahren 2023 und 2024 stagnierte der Markt bei Werten um 210 €/m², bevor 2025 mit 4,3 % eine Erholung einsetzte, die sich 2026 beschleunigt fortsetzte und das Vorkrisenniveau nahezu wieder erreichte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 210 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 210 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 209 €/m² | -0.5 % |
| 2025 | 218 €/m² | 4.3 % |
| 2026 | 235 €/m² | 7.8 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Langerwehe | 220 | -18.5 % | 7.4 |
| Aldenhoven | 230 | 0.0 % | 7.8 |
| Alsdorf | 225 | 4.7 % | 8.0 |
| Inden | 160 | -8.6 % | 8.1 |
| Würselen | 310 | 3.3 % | 8.3 |
| Stolberg | 210 | 7.7 % | 9.1 |
| Baesweiler | 235 | 13.0 % | 11.6 |
| Herzogenrath | 250 | 6.4 % | 12.6 |
| Jülich | 220 | 4.8 % | 13.1 |
| Aachen | 625 | 4.2 % | 13.6 |
| Düren | 295 | 0.0 % | 13.8 |
| Hürtgenwald | 150 | 0.0 % | 14.9 |
| Übach-Palenberg | 155 | 0.0 % | 16.0 |
| Niederzier | 205 | -2.4 % | 16.1 |
| Linnich | 180 | 0.0 % | 16.4 |
Sind die Grundstückspreise in Eschweiler mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Eschweiler sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Eschweiler gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Eschweiler kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Eschweiler gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Eschweiler?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Eschweiler zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Eschweiler
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Eschweiler:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen
Zollernstraße 20
52070 Aachen
Website:
https://www.gars.nrw/staedteregion-aachenE-Mail:
gutachterausschuss@staedteregion-aachen.deTelefon:
0241/5198-2555Fax:
0241/5198-2291Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Eschweiler
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Eschweiler variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Eschweiler für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Eschweiler erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Eschweiler werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Eschweilers. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Eschweiler sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Eschweiler werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Eschweiler wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Eschweiler wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Eschweiler befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de