Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Euskirchen 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 115 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 114 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,9%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Kernstadt (inkl. Kessenich) mit einem Wert von knapp 177 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Flamersheim mit 89 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Euskirchen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Euskirchen finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Euskirchen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Euskirchen liegt 2025 bei 115 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine moderate Steigerung um 1 €/m², was einem Zuwachs von 0,9 % entspricht.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung mit einer Wertsteigerung von 72 €/m² auf 115 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 167,4 % entspricht. Besonders auffällig ist das Jahr 2003 mit einem sprunghaften Anstieg um 26,7 % auf 57 €/m², gefolgt von kontinuierlichen Steigerungen bis zum vorläufigen Höchststand von 76 €/m² im Jahr 2007. Die Finanzkrise machte sich in den Jahren 2008 und 2009 durch Rückgänge bemerkbar, bevor ab 2010 wieder eine aufwärts gerichtete Entwicklung einsetzte.

Die jüngere Entwicklung seit 2020 zeigt eine volatile Phase: Nach kontinuierlichen Steigerungen, die 2018 mit 108 €/m² einen neuen Höchststand erreichten, folgte 2019 eine Stagnation. Der Wert stieg dann über 113 €/m² (2020) auf den bisherigen Spitzenwert von 121 €/m² im Jahr 2021. Das Jahr 2022 brachte eine deutliche Korrektur um 9,9 % auf 109 €/m², bevor sich die Werte 2023 stabilisierten und seit 2024 wieder moderat ansteigen. Die Phase zwischen 2016 und 2021 war geprägt von überdurchschnittlich hohen jährlichen Zuwachsraten, die teilweise im zweistelligen Bereich lagen.

Die Bodenrichtwerte in Euskirchen zeigen eine deutliche räumliche Spreizung mit erheblichen Preisgefällen zwischen den Postleitzahlgebieten. Das Gebiet 53879 weist mit 253 €/m² einen mehr als doppelt so hohen durchschnittlichen Bodenrichtwert auf wie 53881 mit 105 €/m². Besonders markant ist die Spannweite der Einzelwerte: Während in 53879 Spitzenwerte von bis zu 1.700 €/m² erreicht werden, bewegen sich die Höchstwerte in 53881 bei 410 €/m².

Beide Gebiete verzeichneten im Jahresvergleich eine nahezu identische positive Entwicklung von 6,3 % beziehungsweise 6,1 %. Die Mindestbodenrichtwerte unterscheiden sich ebenfalls deutlich - von 100 €/m² in 53879 gegenüber 50 €/m² in 53881. Diese parallele Aufwärtsentwicklung bei gleichzeitig ausgeprägten absoluten Preisunterschieden verdeutlicht die unterschiedlichen Marktpositionen der beiden Postleitzahlbereiche.

Die Grundstückspreise in Euskirchen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Euskirchen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Euskirchen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Euskirchen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Euskirchen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Euskirchen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Euskirchen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Euskirchen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Euskirchen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.