Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Euskirchen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 200 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Kernstadt (inkl. Kessenich) mit einem Wert von knapp 290 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Wißkirchen mit 95 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Euskirchen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Euskirchen finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Euskirchen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Euskirchen liegt im Jahr 2026 bei 200 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Stagnation bei 0,0 %. Dieser Wert setzt die Entwicklung seit 2022 fort, bei der sich die Bodenpreise nach einem deutlichen Rückgang auf einem stabilen Niveau eingependelt haben.

Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2000 und 2021, in der sich der Bodenrichtwert von 76 €/m² auf 213 €/m² nahezu verdreifachte. Den stärksten Anstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 25,0 % auf 100 €/m². In den Jahren 2016 bis 2021 beschleunigte sich die Preisentwicklung erneut deutlich, mit jährlichen Zuwächsen zwischen 4,7 % und 11,5 %, wodurch der Wert von 157 €/m² auf den Höchststand von 213 €/m² kletterte.

Die jüngste Entwicklung ab 2022 zeigt eine markante Trendwende: Der Bodenrichtwert fiel um 21 €/m² (-9,9 %) auf 192 €/m² und verharrte dort zwei Jahre lang unverändert. Im Jahr 2025 erfolgte eine leichte Erholung um 4,2 % auf 200 €/m², die sich 2026 jedoch nicht fortsetzte. Damit liegt der aktuelle Wert noch 13 €/m² unter dem Höchststand von 2021, was einer Korrektur von rund 6 % entspricht.

Im Stadtgebiet Euskirchen zeigt sich im Postleitzahlbereich 53879 mit 330 €/m² ein deutlich höheres Preisniveau als im Gebiet 53881, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 195 €/m² liegt. Dieser Unterschied von 135 €/m² bzw. rund 69 % verdeutlicht die erheblichen Lageunterschiede innerhalb des Stadtgebiets. Besonders bemerkenswert ist die Spannbreite der Werte im PLZ-Gebiet 53879, wo Bodenrichtwerte zwischen 100 €/m² und 1.700 €/m² dokumentiert sind – der Maximalwert liegt damit mehr als fünfmal so hoch wie der Durchschnittswert und kennzeichnet offenbar eine besonders attraktive Einzellage.

Die Preisentwicklung im Jahresvergleich verläuft in beiden Gebieten moderat positiv. Das PLZ-Gebiet 53879 verzeichnet mit 3,1 % einen etwas stärkeren Anstieg von 320 €/m² auf 330 €/m², während im Gebiet 53881 ein Zuwachs von 2,6 % von 190 €/m² auf 195 €/m² zu verzeichnen ist. Die Preisspanne im Gebiet 53881 bewegt sich mit 50 €/m² bis 430 €/m² in einem deutlich engeren und niedrigeren Rahmen.

Die Grundstückspreise in Euskirchen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Euskirchen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Euskirchen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Euskirchen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Euskirchen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Euskirchen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Euskirchen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Euskirchen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Euskirchen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.