Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gummersbach 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 151 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 151 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Gummersbach wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Gummersbach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Gummersbach liegt im Jahr 2026 bei 151 €/m² und stagniert damit gegenüber dem Vorjahr bei 0,0 % Veränderung. Im Vergleich zu 2025 zeigt sich eine Fortsetzung der Seitwärtsbewegung, nachdem im Vorjahr noch ein Anstieg um 4,1 % auf 151 €/m² verzeichnet wurde.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 57 €/m² auf 151 €/m² entwickelt, was einem Gesamtanstieg von 164,9 % entspricht. Besonders auffällig ist die Phase zwischen 2015 und 2021, in der die Werte kontinuierlich von 109 €/m² auf 161 €/m² kletterten, mit einem Höhepunkt der jährlichen Steigerung von 11,9 % im Jahr 2017. Die markanteste Einzelentwicklung war der Sprung um 25,0 % von 2002 auf 2003, als der Wert von 60 €/m² auf 75 €/m² anstieg.

In den letzten Jahren zeigt sich eine deutliche Trendwende: Nach dem Spitzenwert von 161 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein abrupter Rückgang um -9,9 % auf 145 €/m². Seitdem verharrt der Bodenrichtwert für drei aufeinanderfolgende Jahre auf diesem Niveau, bevor 2025 eine leichte Erholung auf 151 €/m² eintrat, die sich 2026 stabilisiert hat.

Die Bodenrichtwerte in Gummersbach zeigen sich über alle drei Postleitzahlgebiete hinweg vollständig stabil – sämtliche Durchschnittswerte verharren im Vergleich zum Vorjahr bei 0,0 % Veränderung. Dabei weist das Gebiet 51643 mit 196 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf, während die Gebiete 51645 und 51647 mit jeweils 133 €/m² deutlich darunter liegen.

Bemerkenswert sind die erheblichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete. Im Gebiet 51643 reicht die Bandbreite von 80 €/m² bis 850 €/m², was auf stark heterogene Lagen hindeutet. Die Zone 51647 zeigt mit Werten zwischen 48 €/m² und 195 €/m² die niedrigsten absoluten Bodenrichtwerte der Stadt, während das Gebiet 51645 mit einer Spanne von 75 €/m² bis 175 €/m² die geringsten internen Preisunterschiede aufweist.

Die Grundstückspreise in Gummersbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gummersbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gummersbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gummersbach gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gummersbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gummersbach

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gummersbach:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Gummersbach variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Gummersbach für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.