Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gummersbach 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Gummersbach liegt bei 151 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 1,3% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 850 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 48 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt aktuellen Bodenrichtwert abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Gummersbach.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Gummersbach entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 151 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 149 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,3%.
Die Bodenrichtwerte für Gummersbach wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gummersbach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 151 | 48 | 850 |
| Gewerbe | 55 | 35 | 65 |
| Landwirtschaft | 14,32 | 1,65 | 34 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0,5 | 0,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gummersbach (2001-2025)
Der Bodenrichtwert in Gummersbach betrug 2000 56 €/m² und liegt 2025 bei 151 €/m². Dies entspricht einer Veränderung von 95 €/m² oder 169,64 % über 25 Jahre; das stärkste Wachstum in einem Jahr trat 2003 und 2017 mit jeweils +14 €/m² (23,33 % bzw. 12,07 %) auf, der stärkste Rückgang 2022 mit -16 €/m² (-10,06 %).
In den letzten fünf Jahren (2020-2025) stieg der Bodenrichtwert von 148 €/m² auf 159 €/m², fiel 2022 auf 143 €/m², blieb 2023 konstant, erhöhte sich 2024 auf 149 €/m² und liegt 2025 bei 151 €/m².
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 159 €/m² | 7.4 % |
| 2022 | 143 €/m² | -10.1 % |
| 2023 | 143 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 149 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 151 €/m² | 1.3 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 51643 | 195 | 80 | 850 |
| 2 | 51647 | 133 | 48 | 195 |
| 2 | 51645 | 133 | 75 | 175 |
Zwei Bereiche weisen durchschnittlich 133 €/m² auf, ein weiterer liegt bei 195 €/m²; der stadtweite Mittelwert beträgt 154 €/m².
Alle Bereiche legten zu: die beiden mit 133 €/m² um 10,85% bzw. 11,45%, der Bereich mit 195 €/m² um 5,76%. Damit stieg der stadtweite Durchschnitt von 141 €/m² auf 154 €/m².
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Marienheide | 142 | 55 | 210 | 5.6 |
| Bergneustadt | 141 | 48 | 210 | 7.8 |
| Wiehl | 150 | 80 | 290 | 8.4 |
| Engelskirchen | 152 | 85 | 250 | 11.2 |
| Reichshof | 108 | 48 | 175 | 11.6 |
| Kierspe | 57 | 55 | 160 | 12.5 |
| Meinerzhagen | 54 | 48 | 155 | 13.8 |
| Drolshagen | 50 | 44 | 160 | 14.2 |
| Nümbrecht | 128 | 75 | 210 | 14.3 |
| Lindlar | 180 | 85 | 355 | 14.4 |
| Wipperfürth | 148 | 55 | 270 | 14.8 |
| Waldbröl | 126 | 60 | 240 | 18.2 |
| Much | 190 | 70 | 390 | 18.3 |
| Halver | 57 | 50 | 185 | 18.4 |
| Morsbach | 95 | 55 | 175 | 20.3 |
Sind die Grundstückspreise in Gummersbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gummersbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gummersbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gummersbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gummersbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gummersbach?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gummersbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gummersbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gummersbach:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis
Fritz-Kotz-Str. 17a
51674 Wiehl
Website:
https://www.gars.nrw/obkE-Mail:
gutachterausschuss@obk.deTelefon:
02261/886279Fax:
02261/889728062Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Gummersbach
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Gummersbach variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Gummersbach für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.