Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gummersbach 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 151 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 149 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,3%.

Die Bodenrichtwerte für Gummersbach wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Gummersbach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Gummersbach liegt bei 151 €/m² für das Jahr 2025 und zeigt damit eine moderate Steigerung von 1,3 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den Erholungstrend nach dem markanten Einbruch von 2022 fort, bleibt jedoch deutlich unter den Wachstumsraten der Vorjahre.

Die auffälligste Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt sich im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 16 €/m² auf 143 €/m² einbrach, was einem drastischen Rückgang von 10,1 Prozent entspricht. Dieser Einschnitt beendete abrupt eine mehrjährige Wachstumsphase, die von 2016 bis 2021 besonders dynamisch verlief. In diesem Zeitraum stieg der Wert von 116 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 159 €/m², wobei das Jahr 2017 mit einem Anstieg von 12,1 Prozent den stärksten jährlichen Zuwachs verzeichnete.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit dem Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert von ursprünglich 56 €/m² mehr als verdoppelt. Besonders bemerkenswert ist die frühe Wachstumsphase von 2002 bis 2007, in der der Wert kontinuierlich von 60 €/m² auf 100 €/m² kletterte. Der Höhepunkt dieser Entwicklung war das Jahr 2003 mit einem außergewöhnlichen Sprung von 23,3 Prozent. Nach einer Korrekturphase zwischen 2008 und 2012, in der die Werte zwischen 91 €/m² und 96 €/m² schwankten, setzte ab 2013 eine neue Aufwärtsbewegung ein, die bis zum Einbruch von 2022 anhielt.

Die Bodenrichtwerte in Gummersbach zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit zweistelligen Wachstumsraten in zwei der drei Postleitzahlgebiete. Besonders auffällig ist die Entwicklung in den Bereichen 51645 und 51647, wo die Werte um jeweils 10,8 Prozent von 120 €/m² auf 133 €/m² gestiegen sind. Das Gebiet 51643 verzeichnet mit 5,9 Prozent ein moderateres, aber dennoch deutliches Wachstum von 185 €/m² auf 196 €/m².

Das höchste Preisniveau weist die Postleitzahl 51643 mit durchschnittlich 196 €/m² auf, wobei hier auch die größte Spannweite zwischen dem niedrigsten Wert von 80 €/m² und dem Spitzenwert von 850 €/m² zu beobachten ist. Die beiden anderen Gebiete bewegen sich auf einem ähnlichen Niveau von jeweils 133 €/m² und zeigen mit Höchstwerten von 175 €/m² beziehungsweise 195 €/m² eine deutlich geringere Preisspreizung als das teurere Gebiet 51643.

Die Grundstückspreise in Gummersbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gummersbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gummersbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gummersbach gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gummersbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gummersbach

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gummersbach:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Gummersbach variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Gummersbach für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.