Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Heiden 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Heiden liegt bei 119 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 4,4% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 290 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 70 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Heiden entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 119 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 114 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,4%.
Die Bodenrichtwerte für Heiden wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Heiden werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 119 | 4.4 % | 70 | 290 |
| Gewerbe | 40 | 17.6 % | 23 | 60 |
| Landwirtschaft | 13 | 0.0 % | 10 | 14 |
| Forstwirtschaft | 1,1 | 0.0 % | 0,9 | 1,1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Heiden (2001-2025)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Heiden beträgt im Jahr 2025 119 €/m² und zeigt damit eine Steigerung um 5 €/m² (+4,4 %) gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den Erholungstrend nach dem deutlichen Rückgang von 2022 fort.
Die auffälligste Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt sich im Zeitraum 2020 bis 2022. Nach einem kontinuierlichen Anstieg auf 121 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein markanter Einbruch um 12 €/m² (-9,9 %) auf 109 €/m². Dieser Rückgang stellt die stärkste negative Veränderung im gesamten Betrachtungszeitraum dar. Im Jahr 2023 stagnierten die Werte bei diesem Niveau, bevor seit 2024 wieder moderate Zuwächse zu verzeichnen sind.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine Steigerung von 43 €/m² auf 119 €/m², was einer Zunahme um 177 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Werte von 89 €/m² auf 121 €/m² kletterten. Den stärksten relativen Zuwachs verzeichnete das Jahr 2003 mit 26,7 %, während 2017 mit einem Anstieg um 10 €/m² die höchste absolute Steigerung aufwies. Phasen der Stagnation oder leichter Rückgänge prägten vor allem die Jahre 2008/2009 und 2011/2012.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 121 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 109 €/m² | -9.9 % |
| 2023 | 109 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 114 €/m² | 4.6 % |
| 2025 | 119 €/m² | 4.4 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Reken | 83 | 5.1 % | 7.6 |
| Velen | 72 | 5.9 % | 8.0 |
| Borken | 116 | 9.4 % | 9.0 |
| Raesfeld | 114 | 0.0 % | 10.7 |
| Dorsten | 167 | 6.4 % | 12.7 |
| Gescher | 78 | 0.0 % | 14.3 |
| Südlohn | 74 | 7.2 % | 15.3 |
| Schermbeck | 107 | 4.9 % | 16.2 |
| Coesfeld | 83 | 0.0 % | 17.0 |
| Rhede | 95 | 5.6 % | 17.1 |
| Haltern am See | 161 | 0.0 % | 17.8 |
| Stadtlohn | 101 | 16.1 % | 19.7 |
| Marl | 189 | 5.0 % | 20.6 |
| Dülmen | 90 | 2.3 % | 23.1 |
| Hünxe | 103 | 0.0 % | 24.2 |
Sind die Grundstückspreise in Heiden mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Heiden sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Heiden gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Heiden kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Heiden gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Heiden?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Heiden zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Heiden
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Heiden:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken
Burloer Straße 93
46325 Borken
Website:
https://gutachterausschuss.kreis-borken.de/E-Mail:
gutachterausschuss@kreis-borken.deTelefon:
02861/681-6303Fax:
02861/681-82-6306Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Heiden
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Heiden variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Heiden für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.