Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ibbenbüren 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 116 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 9 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 107 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 8,4%.

Die Bodenrichtwerte für Ibbenbüren wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Ibbenbüren werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Ibbenbüren beträgt 116 €/m² im Jahr 2025 und zeigt damit eine deutliche Steigerung von 8,4 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den langfristigen Aufwärtstrend fort, der die Bodenpreise seit dem Jahr 2000 von 40 €/m² auf das aktuelle Niveau ansteigen ließ.

Besonders auffällig ist die Phase zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte kontinuierlich und teils deutlich anstiegen. Der stärkste Einzelanstieg erfolgte dabei 2017 mit einer Steigerung von 10,7 % auf 93 €/m², gefolgt von weiteren kräftigen Zuwächsen in den Jahren 2018 und 2021. Den Höchststand der vergangenen Jahre erreichten die Werte 2021 mit 114 €/m², bevor 2022 ein markanter Rückgang um 9,6 % auf 103 €/m² erfolgte.

Die Jahre 2002 und 2003 stechen in der Langzeitbetrachtung hervor, als die Bodenrichtwerte zunächst um 7,5 % und anschließend um bemerkenswerte 23,3 % auf 53 €/m² kletterten. Nach einer Phase relativer Stabilität zwischen 2008 und 2015 mit gelegentlichen Rückgängen, etwa 2008 mit einem Minus von 6,9 %, beschleunigte sich die Preisentwicklung ab 2016 wieder deutlich. Die Stagnation im Jahr 2019 sowie der Einbruch 2022 unterbrachen diese Dynamik nur vorübergehend, bevor die aktuellen Werte wieder das Niveau von 2021 übertreffen.

Die Bodenrichtwerte in Ibbenbüren zeigen eine deutliche Zweiteilung zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Im Gebiet 49477 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 212 €/m² und damit mehr als doppelt so hoch wie im Gebiet 49479 mit 104 €/m². Besonders markant wird dieser Unterschied bei den Höchstwerten: Während in 49477 Spitzenlagen 800 €/m² erreichen, liegt das Maximum in 49479 bei 350 €/m².

Die Preisentwicklung verlief in beiden Gebieten positiv, jedoch mit unterschiedlicher Dynamik. Das Gebiet 49479 verzeichnete mit 19,5 % eine deutlich stärkere Wertsteigerung als 49477 mit 6,5 %. Trotz dieser überdurchschnittlichen Entwicklung von 87 auf 104 €/m² bleibt der absolute Preisabstand zwischen den Gebieten mit über 100 €/m² erheblich. Die Mindestbodenrichtwerte zeigen ebenfalls das charakteristische Gefälle: 100 €/m² in 49477 gegenüber 50 €/m² in 49479.

Die Grundstückspreise in Ibbenbüren sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ibbenbüren gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ibbenbüren kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ibbenbüren gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ibbenbüren zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ibbenbüren

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ibbenbüren:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Ibbenbüren variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Ibbenbüren für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.