Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kevelaer 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 106 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 104 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,9%.

Die Bodenrichtwerte für Kevelaer wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Kevelaer werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Kevelaer beträgt aktuell 106 €/m² und ist gegenüber dem Vorjahr um 2 €/m² bzw. 1,9 % gestiegen. Diese moderate Entwicklung steht im Kontrast zu den teilweise deutlichen Schwankungen der vergangenen Jahre.

Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung zwischen 2002 und 2003, als der Bodenrichtwert von 41 €/m² auf 52 €/m² anstieg - ein Sprung um 26,8 % und damit die stärkste relative Veränderung im gesamten Zeitraum. Nach diesem markanten Anstieg folgte eine Phase kontinuierlichen Wachstums bis 2007 auf 70 €/m², bevor die Finanzkrise 2008 und 2009 zu einem temporären Rückgang auf 63 €/m² führte.

Die jüngere Vergangenheit ist durch eine Phase starken Wachstums geprägt, die 2016 begann und 2021 ihren Höhepunkt erreichte. Von 2016 bis 2018 verdeutlichte sich dieser Trend mit Zuwächsen von 8,0 %, 12,3 % und 7,7 %, wodurch der Wert erstmals die 100-€/m²-Marke überschritt. Nach einer Stagnation 2019 setzte sich das Wachstum fort und erreichte 2021 mit 111 €/m² den bisherigen Spitzenwert. Der anschließende Rückgang 2022 um 9,9 % auf 100 €/m² stellte den stärksten absoluten Rückgang seit der Finanzkrise dar, bevor sich die Werte in den Folgejahren wieder stabilisierten und leicht anstiegen.

Die Bodenrichtwerte in Kevelaer zeigen eine deutlich positive Entwicklung mit Steigerungen zwischen 5,2 und 7,3 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Besonders markant fällt die Entwicklung in der PLZ 47624 auf, wo die Werte um 7,3 Prozent auf 103 €/m² kletterten, gefolgt von PLZ 47627 mit einem Anstieg um 6,3 Prozent auf 101 €/m².

Das höchste Preisniveau weist die PLZ 47623 mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 122 €/m² auf, was einer Steigerung um 6,1 Prozent entspricht. Hier zeigt sich auch die größte Spannweite mit Maximalwerten von 500 €/m², während die anderen Postleitzahlbereiche relativ homogene Preisniveaus zwischen 101 und 103 €/m² aufweisen. Die Mindestrichtwerte bewegen sich einheitlich bei 78 €/m² in vier der fünf Gebiete, lediglich PLZ 47625 startet bei 95 €/m².

Die Grundstückspreise in Kevelaer sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kevelaer gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kevelaer kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kevelaer gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Kevelaer zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kevelaer

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kevelaer:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Kevelaer variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Kevelaer für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.