Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neukirchen-Vluyn 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Neukirchen-Vluyn liegt bei 230 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 360 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 95 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Neukirchen-Vluyn entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 230 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 230 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Neukirchen-Vluyn wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Neukirchen-Vluyn werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 230 | 0.0 % | 95 | 360 |
| Gewerbe | 40 | 11.1 % | 30 | 80 |
| Landwirtschaft | 7 | 0.0 % | 5,5 | 13 |
| Forstwirtschaft | 1 | 0.0 % | 0,6 | 1,2 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neukirchen-Vluyn (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Neukirchen-Vluyn liegt aktuell im Jahr 2026 bei 230 €/m² und zeigt damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Im Vergleich zu 2025, als der Wert von 221 €/m² um 9 €/m² auf 230 €/m² stieg, bleibt der Markt auf diesem Niveau stabil.
Besonders auffällig in der jüngeren Entwicklung ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 24 €/m² oder 9,8 % von 245 €/m² auf 221 €/m² fiel – der stärkste absolute und prozentuale Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Nach diesem Einschnitt stagnierte der Wert zwei Jahre lang bei 221 €/m², bevor 2025 eine leichte Erholung auf 230 €/m² einsetzte.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine Wertsteigerung von 87 €/m² auf 230 €/m², was einem Zuwachs von 164,4 % entspricht. Die dynamischste Wachstumsphase lag zwischen 2015 und 2021, in der der Bodenrichtwert von 166 €/m² auf 245 €/m² kletterte – ein Anstieg von 47,6 % in nur sechs Jahren. Hervorzuheben ist dabei das Jahr 2017 mit einem Sprung um 21 €/m² oder 11,7 %, dem höchsten absoluten Zuwachs in der erfassten Historie. Der absolute Höchstwert wurde 2021 mit 245 €/m² erreicht, bevor die Korrektur einsetzte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 221 €/m² | -9.8 % |
| 2023 | 221 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 221 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 230 €/m² | 4.1 % |
| 2026 | 230 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Moers | 330 | 3.1 % | 5.0 |
| Rheurdt | 128 | 0.0 % | 5.4 |
| Kamp-Lintfort | 185 | 0.0 % | 8.4 |
| Kempen | 365 | 5.8 % | 10.6 |
| Krefeld | 410 | 0.0 % | 11.1 |
| Kerken | 138 | 10.4 % | 11.2 |
| Issum | 138 | 10.4 % | 11.9 |
| Duisburg | 260 | 4.0 % | 12.8 |
| Rheinberg | 135 | 2.3 % | 13.2 |
| Tönisvorst | 245 | 0.0 % | 15.6 |
| Wachtendonk | 125 | 0.0 % | 16.3 |
| Alpen | 115 | 9.5 % | 17.6 |
| Grefrath | 185 | 0.0 % | 17.9 |
| Geldern | 165 | 3.1 % | 18.6 |
| Voerde (Niederrhein) | 178 | 18.7 % | 18.9 |
Sind die Grundstückspreise in Neukirchen-Vluyn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neukirchen-Vluyn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neukirchen-Vluyn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neukirchen-Vluyn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neukirchen-Vluyn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neukirchen-Vluyn?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Neukirchen-Vluyn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neukirchen-Vluyn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neukirchen-Vluyn:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel
Reeser Landstraße 31
46483 Wesel
Website:
https://www.kreis-wesel.de/de/themen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@kreis-wesel.deTelefon:
0281/207-2425Fax:
0281/207-672425Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Neukirchen-Vluyn
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Neukirchen-Vluyn variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Neukirchen-Vluyn für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Neukirchen-Vluyn erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Neukirchen-Vluyn werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Neukirchen-Vluyns. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Neukirchen-Vluyn sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Neukirchen-Vluyn werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Neukirchen-Vluyn wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Neukirchen-Vluyn wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Neukirchen-Vluyn befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de