Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neunkirchen-Seelscheid 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Neunkirchen-Seelscheid liegt bei 311 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 3,3% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 430 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 120 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Neunkirchen-Seelscheid entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 311 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 301 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,3%.
Die Bodenrichtwerte für Neunkirchen-Seelscheid wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Neunkirchen-Seelscheid werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 311 | 3.3 % | 120 | 430 |
| Gewerbe | 83 | 0.0 % | 80 | 85 |
| Landwirtschaft | 1,9 | 0.0 % | 1,55 | 2,85 |
| Forstwirtschaft | 0,55 | 0.0 % | 0,5 | 0,55 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neunkirchen-Seelscheid (2001-2025)
In Neunkirchen-Seelscheid liegt der aktuelle Bodenrichtwert bei 311 €/m² und verzeichnet damit einen Anstieg um 10 €/m² oder 3,3 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt die Erholung nach dem markanten Rückgang in 2022 fort und führt die Bodenpreise auf ein neues Höchstniveau.
Die Bodenrichtwerte zeigen über den gesamten Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 114 €/m² im Jahr 2000 auf 311 €/m² in 2025, was einer Gesamtsteigerung von 173 % entspricht. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg um 24,0 % im Jahr 2003 auf 150 €/m², gefolgt von kontinuierlichen Zuwächsen bis zum ersten Höhepunkt von 202 €/m² in 2007. Nach einer temporären Korrektur in den Jahren 2008 und 2009 mit Rückgängen von 5,4 % und 4,2 % stabilisierten sich die Werte um die 200 €/m²-Marke.
Die Phase von 2016 bis 2021 war geprägt von einer besonders dynamischen Preisentwicklung mit jährlichen Steigerungen zwischen 7,0 % und 11,4 %, wodurch der Bodenrichtwert auf 321 €/m² kletterte. Der markanteste Einschnitt der jüngeren Vergangenheit erfolgte 2022 mit einem Rückgang um 31 €/m² oder 9,7 % auf 290 €/m², gefolgt von einer weiteren minimalen Korrektur um 0,3 % in 2023. Seit 2024 zeigt sich wieder eine positive Tendenz mit moderaten Zuwachsraten von 4,2 % und 3,3 %, die den Bodenrichtwert über das bisherige Maximum von 2021 hinausführen.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 321 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 290 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 289 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 301 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 311 €/m² | 3.3 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Lohmar | 387 | 4.6 % | 5.9 |
| Much | 190 | 2.2 % | 7.4 |
| Ruppichteroth | 159 | 0.0 % | 7.7 |
| Siegburg | 602 | 0.2 % | 8.5 |
| Overath | 197 | 0.0 % | 10.4 |
| Hennef (Sieg) | 364 | 3.7 % | 10.9 |
| Rösrath | 332 | 0.0 % | 11.8 |
| Eitorf | 202 | 1.0 % | 13.1 |
| Sankt Augustin | 562 | 0.2 % | 13.5 |
| Troisdorf | 571 | 0.0 % | 13.7 |
| Nümbrecht | 128 | 2.4 % | 15.3 |
| Engelskirchen | 152 | 0.7 % | 16.0 |
| Königswinter | 353 | 1.1 % | 17.8 |
| Wiehl | 150 | 0.7 % | 18.1 |
| Windeck | 107 | 0.0 % | 18.3 |
Sind die Grundstückspreise in Neunkirchen-Seelscheid mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neunkirchen-Seelscheid sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neunkirchen-Seelscheid gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neunkirchen-Seelscheid kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neunkirchen-Seelscheid gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neunkirchen-Seelscheid?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Neunkirchen-Seelscheid zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neunkirchen-Seelscheid
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neunkirchen-Seelscheid:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis
Kaiser-Wilhelm-Platz 1
53721 Siegburg
Website:
https://www.gars.nrw/rhein-sieg-kreisE-Mail:
gutachterausschuss@rhein-sieg-kreis.deTelefon:
02241/13-2794Fax:
02241/13-2437Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Neunkirchen-Seelscheid
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Neunkirchen-Seelscheid variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Neunkirchen-Seelscheid für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.