Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Rösrath 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 332 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 332 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Rösrath wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Rösrath werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Rösrath liegt bei 332 €/m² und blieb im Vergleich zum Vorjahr unverändert bei 0,0 Prozent. Nach dem Rückgang von 2022 zeigt sich der Markt damit stabilisiert auf dem Niveau von 2024, als bereits eine Erholung um 4,1 Prozent eingesetzt hatte.

Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2021 und 2023: Nach dem Höchststand von 354 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 der stärkste Einbruch der gesamten Zeitreihe mit einem Rückgang von 34 €/m² beziehungsweise 9,6 Prozent. Diese Korrektur beendete eine langjährige Wachstumsphase, die von 2010 bis 2021 anhielt und den Bodenrichtwert von 215 €/m² auf den bisherigen Spitzenwert steigen ließ.

Die längerfristige Betrachtung zeigt zwei markante Wachstumsphasen: Den außergewöhnlichen Sprung im Jahr 2003 mit einem Anstieg um 24,8 Prozent auf 166 €/m² sowie die kontinuierliche Aufwärtsbewegung von 2016 bis 2021. In diesem Zeitraum stiegen die Werte von 260 €/m² auf 354 €/m², wobei 2017 mit 11,9 Prozent Zuwachs das stärkste Wachstum seit 2005 verzeichnete. Zwischenzeitliche Rückgänge beschränkten sich vor 2022 meist auf moderate Korrekturen, wie etwa 2008 und 2009 während der Finanzkrise oder die geringfügigen Anpassungen 2001 und 2011.

Die Grundstückspreise in Rösrath sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Rösrath gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Rösrath kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Rösrath gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Rösrath zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Rösrath

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Rösrath:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Rösrath variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Rösrath für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.