Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Roetgen 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Roetgen liegt bei 192 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 13,6% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 350 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 44 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Roetgen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 192 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 23 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 169 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 13,6%.
Die Bodenrichtwerte für Roetgen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Roetgen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 192 | 13.6 % | 44 | 350 |
| Gewerbe | 20 | 0.0 % | 13 | 65 |
| Landwirtschaft | 3,23 | 0.0 % | 1,7 | 3,9 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,4 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Roetgen (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Roetgen beträgt 192 €/m² im Jahr 2025 und zeigt damit eine bemerkenswerte Steigerung von 13,6 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung markiert den höchsten Wert in der gesamten Zeitreihe seit 2000 und setzt den Aufwärtstrend nach einer zwischenzeitlichen Korrektur fort.
Besonders auffällig ist die Entwicklung in den vergangenen Jahren: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 122 €/m² im Jahr 2015 auf den damaligen Höchststand von 180 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein deutlicher Rückgang um 9,4 % auf 163 €/m². Diese Korrektur setzte sich 2023 mit einem weiteren leichten Rückgang fort, bevor 2024 wieder eine Erholung auf 169 €/m² einsetzte. Der sprunghafte Anstieg auf 192 €/m² im Jahr 2025 mit einem absoluten Zuwachs von 23 €/m² stellt die größte jährliche Steigerung seit 2003 dar.
Die langfristige Entwicklung zeigt eine nahezu Verdreifachung der Bodenrichtwerte seit dem Jahr 2000, als diese noch bei 64 €/m² lagen. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2015 und 2021 mit durchschnittlich hohen jährlichen Zuwächsen, unterbrochen nur durch eine Stagnation 2019. Der extreme Anstieg von 23,5 % im Jahr 2003 bleibt jedoch über den gesamten Zeitraum der stärkste relative Zuwachs, auch wenn die aktuelle Entwicklung mit 13,6 % ebenfalls zu den höchsten Steigerungsraten zählt.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 180 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 163 €/m² | -9.4 % |
| 2023 | 162 €/m² | -0.6 % |
| 2024 | 169 €/m² | 4.3 % |
| 2025 | 192 €/m² | 13.6 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Stolberg | 140 | 4.5 % | 11.3 |
| Simmerath | 51 | -7.3 % | 11.4 |
| Aachen | 369 | 9.2 % | 12.5 |
| Hürtgenwald | 104 | 0.0 % | 14.6 |
| Monschau | 41 | -8.9 % | 14.8 |
| Würselen | 194 | 3.2 % | 18.9 |
| Eschweiler | 146 | 5.0 % | 19.8 |
| Langerwehe | 158 | 0.0 % | 20.2 |
| Nideggen | 104 | 0.0 % | 21.4 |
| Heimbach (Eifel) | 100 | 0.0 % | 21.8 |
| Schleiden | 38 | 0.0 % | 22.0 |
| Kreuzau | 126 | 0.0 % | 23.2 |
| Alsdorf | 153 | 4.8 % | 23.4 |
| Herzogenrath | 173 | 1.2 % | 23.6 |
| Düren | 183 | 6.4 % | 25.3 |
Sind die Grundstückspreise in Roetgen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Roetgen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Roetgen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Roetgen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Roetgen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Roetgen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Roetgen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Roetgen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Roetgen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen
Zollernstraße 20
52070 Aachen
Website:
https://www.gars.nrw/staedteregion-aachenE-Mail:
gutachterausschuss@staedteregion-aachen.deTelefon:
0241/5198-2555Fax:
0241/5198-2291Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Roetgen
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Roetgen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Roetgen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.