Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schermbeck 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Schermbeck liegt bei 107 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 3,9% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 350 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 100 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Schermbeck entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 107 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 103 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,9%.
Die Bodenrichtwerte für Schermbeck wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schermbeck werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 107 | 3.9 % | 100 | 350 |
| Gewerbe | 52 | 0.0 % | 20 | 65 |
| Landwirtschaft | 8,51 | 21.6 % | 7,5 | 12 |
| Forstwirtschaft | 1,2 | -7.7 % | 0,9 | 1,2 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schermbeck (2001-2025)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Schermbeck beträgt aktuell 107 €/m² und verzeichnete gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 4 €/m², was einem Wachstum von 3,9 % entspricht.
Besonders markant zeigt sich die Entwicklung in den Jahren 2017 und 2018, als die Bodenrichtwerte zunächst um 12,5 % auf 90 €/m² und anschließend um weitere 7,8 % auf 97 €/m² anstiegen. Nach einem moderaten Anstieg 2019 setzte sich der Aufwärtstrend bis 2021 fort, wo mit 109 €/m² der bisherige Höchstwert erreicht wurde. Eine deutliche Korrektur erfolgte 2022 mit einem Rückgang um 10 €/m² auf 99 €/m², gefolgt von einer Stagnation 2023.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 verzeichneten die Bodenrichtwerte eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 39 €/m² auf 107 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 174,4 % entspricht. Auffällig waren dabei die frühen Jahre 2002 und 2003 mit Zuwächsen von 7,9 % beziehungsweise 24,4 % sowie die Stagnationsphase von 2011 bis 2012. Die jüngste Entwicklung seit 2024 deutet auf eine Stabilisierung des Marktes hin, nachdem die außergewöhnliche Korrektur von 2022 durch moderate Anstiege ausgeglichen wurde.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 109 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 99 €/m² | -9.2 % |
| 2023 | 99 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 103 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 107 €/m² | 3.9 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Raesfeld | 114 | 0.0 % | 7.4 |
| Hünxe | 103 | 0.0 % | 8.0 |
| Dorsten | 167 | 6.4 % | 10.8 |
| Dinslaken | 181 | -1.1 % | 14.8 |
| Bottrop | 231 | 9.0 % | 15.4 |
| Hamminkeln | 111 | 8.8 % | 16.0 |
| Heiden | 118 | 3.5 % | 16.2 |
| Voerde (Niederrhein) | 116 | -4.1 % | 16.7 |
| Borken | 116 | 9.4 % | 17.0 |
| Rhede | 95 | 5.6 % | 17.0 |
| Gladbeck | 199 | 5.9 % | 17.3 |
| Wesel | 95 | 0.0 % | 17.8 |
| Marl | 189 | 5.0 % | 19.3 |
| Oberhausen | 244 | 3.8 % | 20.8 |
| Reken | 83 | 5.1 % | 21.0 |
Sind die Grundstückspreise in Schermbeck mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schermbeck sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schermbeck gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schermbeck kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schermbeck gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schermbeck?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schermbeck zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schermbeck
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schermbeck:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel
Reeser Landstraße 31
46483 Wesel
Website:
https://www.kreis-wesel.de/de/themen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@kreis-wesel.deTelefon:
0281/207-2425Fax:
0281/207-672425Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Schermbeck
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Schermbeck variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Schermbeck für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.