Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwelm 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Schwelm liegt bei 188 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0,5% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 440 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 130 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Schwelm entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 188 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 189 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,5%.
Die Bodenrichtwerte für Schwelm wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schwelm werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 188 | -0.5 % | 130 | 440 |
| Gewerbe | 62 | 0.0 % | 30 | 115 |
| Landwirtschaft | 2,7 | 8.0 % | 2,5 | 3,2 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 11.1 % | 0,5 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schwelm (2001-2025)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Schwelm liegt aktuell bei 188 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 1 €/m² gesunken, was einer Veränderung von -0,5 % entspricht.
Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt eine Steigerung um 117 €/m² von ursprünglich 71 €/m² auf das aktuelle Niveau. Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 148 €/m² auf 201 €/m² anstiegen - den höchsten Wert im gesamten Betrachtungszeitraum. Allein im Jahr 2017 erfolgte ein Sprung um 17 €/m², was einer Steigerung von 11,5 % entsprach.
Nach dem Höchststand von 2021 setzte jedoch eine Korrektur ein: 2022 fielen die Werte deutlich um 19 €/m² auf 182 €/m², was mit -9,5 % den stärksten Rückgang seit der Finanzkrise 2008 darstellte. Die Jahre 2023 bis 2025 zeigen eine Seitwärtsbewegung mit geringen Schwankungen zwischen 181 €/m² und 189 €/m². Auffällig ist auch die frühe Wachstumsphase von 2002 bis 2007, in der die Bodenrichtwerte kontinuierlich von 76 €/m² auf 127 €/m² zulegten, unterbrochen nur durch die Abschwächung während der Finanzkrise 2008/2009.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 201 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 182 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 181 €/m² | -0.5 % |
| 2024 | 189 €/m² | 4.4 % |
| 2025 | 188 €/m² | -0.5 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Ennepetal | 139 | 0.0 % | 5.3 |
| Sprockhövel | 201 | 0.0 % | 6.5 |
| Gevelsberg | 168 | 0.0 % | 6.6 |
| Wuppertal | 208 | 1.0 % | 9.2 |
| Radevormwald | 181 | -2.2 % | 9.4 |
| Wetter (Ruhr) | 171 | 0.0 % | 11.4 |
| Breckerfeld | 97 | 0.0 % | 11.5 |
| Remscheid | 195 | -0.5 % | 12.1 |
| Hattingen | 206 | 0.0 % | 12.5 |
| Velbert | 175 | 0.0 % | 15.2 |
| Hückeswagen | 190 | -3.1 % | 15.4 |
| Hagen | 106 | 0.0 % | 16.1 |
| Witten | 166 | 0.0 % | 16.2 |
| Herdecke | 213 | 0.0 % | 16.9 |
| Wülfrath | 194 | 0.0 % | 17.7 |
Sind die Grundstückspreise in Schwelm mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schwelm sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwelm gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwelm kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwelm gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schwelm?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schwelm zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwelm
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schwelm:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis
Hauptstraße 92
58332 Schwelm
Website:
https://www.gutachterausschuss.en-kreis.de/E-Mail:
gutachterausschuss@en-kreis.deTelefon:
02336/93-2401Fax:
02336/93-12401Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Schwelm
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Schwelm variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Schwelm für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.