Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Simmerath 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Simmerath liegt bei 51 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 7,3% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 195 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 35 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Simmerath entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 51 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 55 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 7,3%.
Die Bodenrichtwerte für Simmerath wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Simmerath werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 51 | -7.3 % | 35 | 195 |
| Gewerbe | 13 | 0.0 % | 11 | 25 |
| Landwirtschaft | 1,7 | 0.0 % | 1,7 | 3,9 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Simmerath (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Simmerath liegt bei 51 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang um 4 €/m² (-7,3 %) gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend nach einer längeren Wachstumsphase fort.
Besonders auffällig ist die dynamische Entwicklung der letzten Jahre: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 35 €/m² im Jahr 2012 auf den Höchststand von 58 €/m² im Jahr 2021 folgte eine deutliche Korrektur. Der Rückgang um 8,6 % im Jahr 2022 markierte eine Trendwende, die sich trotz einer kurzen Erholung 2024 auf 55 €/m² mit dem erneuten Rückgang 2025 fortsetzt.
Über den Gesamtzeitraum zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung: Ausgehend von 20 €/m² im Jahr 2000 erreichten die Bodenrichtwerte eine Steigerung von 155 % bis zum Höchstpunkt 2021. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021 mit Zuwächsen zwischen 7,4 % und 11,6 % jährlich. Rückläufige Phasen waren in der Vergangenheit selten - neben der aktuellen Korrektur gab es lediglich 2008/2009 einen vorübergehenden Rückgang auf 33 €/m², gefolgt von einer Stagnation bis 2012.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 58 €/m² | 7.4 % |
| 2022 | 53 €/m² | -8.6 % |
| 2023 | 52 €/m² | -1.9 % |
| 2024 | 55 €/m² | 5.8 % |
| 2025 | 51 €/m² | -7.3 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Schleiden | 38 | 0.0 % | 10.7 |
| Hürtgenwald | 104 | 0.0 % | 11.3 |
| Roetgen | 192 | 14.3 % | 11.4 |
| Heimbach (Eifel) | 100 | 0.0 % | 11.5 |
| Nideggen | 104 | 0.0 % | 13.0 |
| Monschau | 41 | -8.9 % | 13.6 |
| Stolberg | 140 | 4.5 % | 15.5 |
| Kreuzau | 126 | 0.0 % | 17.4 |
| Kall | 34 | 0.0 % | 19.1 |
| Hellenthal | 27 | 0.0 % | 19.6 |
| Langerwehe | 158 | 0.0 % | 20.7 |
| Aachen | 369 | 9.2 % | 22.5 |
| Mechernich | 68 | 0.0 % | 22.6 |
| Düren | 183 | 6.4 % | 23.0 |
| Vettweiß | 150 | 0.0 % | 24.1 |
Sind die Grundstückspreise in Simmerath mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Simmerath sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Simmerath gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Simmerath kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Simmerath gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Simmerath?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Simmerath zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Simmerath
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Simmerath:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen
Zollernstraße 20
52070 Aachen
Website:
https://www.gars.nrw/staedteregion-aachenE-Mail:
gutachterausschuss@staedteregion-aachen.deTelefon:
0241/5198-2555Fax:
0241/5198-2291Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Simmerath
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Simmerath variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Simmerath für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.