Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Troisdorf 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 572 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 572 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Müllekoven mit einem Wert von knapp 700 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Altenrath mit 370 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Troisdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Troisdorf finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Troisdorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Troisdorf liegt im Jahr 2026 bei 572 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung (0,0 %). Zum Vorjahr 2025, als der Wert ebenfalls bei 572 €/m² lag, zeigte sich bereits eine Erholung mit einem Anstieg von 4,0 % gegenüber 2024.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 entwickelte sich der Bodenrichtwert von 217 €/m² auf 572 €/m², was einem Anstieg von 163,6 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Wert von 449 €/m² kontinuierlich auf 610 €/m² kletterte – den höchsten Stand im gesamten Zeitraum. Hervorzuheben ist dabei das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 11,6 %, dem stärksten relativen Anstieg seit 2005.

Einen markanten Einschnitt zeigt das Jahr 2022 mit einem Rückgang von 59 €/m² (-9,7 %), dem stärksten absoluten und relativen Verlust im gesamten Betrachtungszeitraum. Der Bodenrichtwert fiel dabei auf 551 €/m² zurück und verharrte 2024 nahezu unverändert bei 550 €/m². Die jüngste Entwicklung deutet mit dem Anstieg auf 572 €/m² in den Jahren 2025 und 2026 auf eine Stabilisierung hin, wobei das Niveau von 2021 bislang nicht wieder erreicht wurde.

In Troisdorf zeigt sich eine weitgehend stagnierende Entwicklung der Bodenrichtwerte über alle drei Postleitzahlgebiete hinweg. Lediglich im PLZ-Gebiet 53840 ist mit -0,3 % ein minimaler Rückgang zu verzeichnen, während die Gebiete 53842 und 53844 unverändert blieben. Das Preisniveau bewegt sich im mittleren Segment mit durchschnittlichen Bodenrichtwerten zwischen 518 €/m² und 618 €/m².

Auffällig ist die deutliche Spreizung innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete: Im PLZ-Gebiet 53840 reicht die Spanne von 320 €/m² bis 900 €/m², was auf stark unterschiedliche Lagen innerhalb dieses Bereichs hindeutet. Das PLZ-Gebiet 53844 weist mit 618 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf, während 53842 mit 518 €/m² das niedrigste Preisniveau zeigt. Die maximalen Werte variieren zwischen 690 €/m² und 900 €/m², wobei letzterer Spitzenwert im PLZ-Gebiet 53840 erreicht wird.

Die Grundstückspreise in Troisdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Troisdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Troisdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Troisdorf gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Troisdorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Troisdorf

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Troisdorf:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Troisdorf variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Troisdorf für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.