Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Werl 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Werl liegt bei 64 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 280 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 40 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Werl entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 64 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 64 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Werl wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Werl werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 64 | 0.0 % | 40 | 280 |
| Gewerbe | 39 | 0.0 % | 20 | 65 |
| Landwirtschaft | 8,21 | -0.1 % | 2,5 | 10 |
| Forstwirtschaft | 1,15 | 11.7 % | 1 | 1,2 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Werl (2001-2025)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Werl beträgt aktuell 64 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung. Diese Stagnation setzt den Trend aus 2023 fort, als der Wert ebenfalls unverändert bei 61 €/m² geblieben war.
Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt eine bemerkenswerte Korrektur nach dem deutlichen Rückgang 2022. Damals war der Bodenrichtwert um 7 €/m² auf 61 €/m² gefallen, was einem Rückgang von 10,3 % entsprach und den stärksten Preisverfall seit 2008 darstellte. Zuvor hatte die Stadt eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung erlebt, die 2021 mit 68 €/m² ihren Höchststand erreichte. Besonders dynamisch verlief die Phase von 2016 bis 2021, in der sich die Werte von 50 €/m² auf 68 €/m² steigerten.
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich eine beachtliche Wertsteigerung von ursprünglich 24 €/m² auf das aktuelle Niveau. Auffällig ist der sprunghafte Anstieg 2003 um 28,0 %, der den Wert von 25 €/m² auf 32 €/m² katapultierte. Nach der Finanzkrise 2008/2009, die temporäre Rückgänge brachte, folgte eine Phase der Stabilisierung zwischen 2011 und 2013 bei konstanten 41 €/m², bevor die Preise wieder anzogen.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 68 €/m² | 7.9 % |
| 2022 | 61 €/m² | -10.3 % |
| 2023 | 61 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 64 €/m² | 4.9 % |
| 2025 | 64 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Wickede (Ruhr) | 57 | 0.0 % | 7.2 |
| Ense | 50 | 0.0 % | 7.4 |
| Welver | 43 | 0.0 % | 8.9 |
| Bönen | 89 | 0.0 % | 10.6 |
| Soest | 75 | 0.0 % | 12.3 |
| Fröndenberg | 91 | 13.8 % | 12.4 |
| Unna | 143 | 0.7 % | 12.6 |
| Hamm | 90 | 1.1 % | 13.5 |
| Menden (Sauerland) | 96 | 0.0 % | 15.1 |
| Möhnesee | 62 | 0.0 % | 16.8 |
| Kamen | 116 | 0.0 % | 17.0 |
| Arnsberg | 57 | 0.0 % | 17.2 |
| Lippetal | 40 | 2.6 % | 18.1 |
| Bad Sassendorf | 51 | 0.0 % | 19.4 |
| Holzwickede | 155 | 8.4 % | 20.6 |
Sind die Grundstückspreise in Werl mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Werl sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Werl gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Werl kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Werl gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Werl?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Werl zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Werl
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Werl:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest
Hoher Weg 1-3
59494 Soest
Website:
https://www.gars.nrw/soestE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-soest.deTelefon:
02921/30-2367Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Werl
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Werl variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Werl für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.