Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wetter (Ruhr) 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wetter (Ruhr) liegt bei 172 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 390 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 85 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Wetter (Ruhr) entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 172 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 172 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Wetter (Ruhr) wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wetter (Ruhr) werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 172 | 0.0 % | 85 | 390 |
| Gewerbe | 57 | 0.0 % | 45 | 65 |
| Landwirtschaft | 3 | 7.1 % | 2,7 | 3,6 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 11.1 % | 0,5 | 0,9 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wetter (Ruhr) (2001-2025)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Wetter (Ruhr) liegt aktuell bei 172 €/m² und verzeichnet damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr 2024. Diese Stagnation folgt auf eine moderate Erholung von 7 €/m² im Jahr 2024, nachdem die Werte 2022 einen deutlichen Rückgang erfahren hatten.
Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2021 und 2023: Nach einem kräftigen Anstieg auf den Höchststand von 183 €/m² im Jahr 2021 brachen die Bodenrichtwerte 2022 um 18 €/m² oder 9,8 % auf 165 €/m² ein - den stärksten absoluten und relativen Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Im Jahr 2023 stagnierten die Werte vollständig bei diesem Niveau.
Die langfristige Betrachtung zeigt eine bemerkenswerte Wachstumsdynamik über mehr als zwei Jahrzehnte: Von 65 €/m² im Jahr 2000 stiegen die Bodenrichtwerte bis 2021 kontinuierlich an, wobei einzelne Jahre wie 2003 mit einem Sprung um 24,6 % oder 2017 mit einem Zuwachs von 11,1 % hervorstechen. Lediglich in den Jahren 2008/2009 sowie 2022/2023 unterbrachen nennenswerte Rückgänge diesen langfristigen Aufwärtstrend. Trotz der jüngsten Schwächephase liegen die aktuellen Werte noch deutlich über dem langjährigen Durchschnitt und markieren eine Gesamtsteigerung von 164,6 % seit dem Jahr 2000.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 183 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 165 €/m² | -9.8 % |
| 2023 | 165 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 172 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 172 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Gevelsberg | 168 | 0.0 % | 5.0 |
| Witten | 166 | 0.0 % | 5.7 |
| Herdecke | 213 | 0.0 % | 5.9 |
| Sprockhövel | 201 | 0.0 % | 8.2 |
| Hagen | 106 | 0.0 % | 10.5 |
| Ennepetal | 139 | 0.0 % | 10.6 |
| Schwelm | 188 | -0.5 % | 11.4 |
| Hattingen | 206 | 0.0 % | 11.7 |
| Bochum | 346 | 0.0 % | 13.6 |
| Breckerfeld | 97 | 0.0 % | 14.1 |
| Schwerte | 154 | 8.5 % | 16.5 |
| Dortmund | 385 | 3.8 % | 17.5 |
| Radevormwald | 181 | -2.2 % | 18.5 |
| Velbert | 175 | 0.0 % | 19.0 |
| Wuppertal | 208 | 1.0 % | 19.1 |
Sind die Grundstückspreise in Wetter (Ruhr) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wetter (Ruhr) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wetter (Ruhr) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wetter (Ruhr) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wetter (Ruhr) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wetter (Ruhr)?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wetter (Ruhr) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wetter (Ruhr)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wetter (Ruhr):
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis
Hauptstraße 92
58332 Schwelm
Website:
https://www.gutachterausschuss.en-kreis.de/E-Mail:
gutachterausschuss@en-kreis.deTelefon:
02336/93-2401Fax:
02336/93-12401Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Wetter (Ruhr)
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Wetter (Ruhr) variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Wetter (Ruhr) für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.