Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neustadt an der Weinstraße 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 477 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 470 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,5%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Hambach mit einem Wert von knapp 575 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Geinsheim mit 315 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Neustadt an der Weinstraße wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Neustadt an der Weinstraße sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Neustadt an der Weinstraße werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Für Neustadt an der Weinstraße weisen die Stadtteile Hambach, Haardt und Königsbach im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Neustadt an der Weinstraße finden sich in Lachen-Speyerdorf, Duttweiler und Geinsheim. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Hambach) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -40%.

In Neustadt an der Weinstraße liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert aktuell bei 477 €/m². Gegenüber dem Vorjahreswert von 470 €/m² entspricht das einem Anstieg um 7 €/m² beziehungsweise 1,5 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Wert von 178 €/m² auf das 2,7-Fache erhöht.

Die stärksten Zuwächse verzeichnete der Bodenrichtwert in den frühen 2000er-Jahren, als er 2003 um 24,3 % von 189 €/m² auf 235 €/m² stieg. Zwischen 2008 und 2012 bewegte sich der Wert nach leichten Rückgängen auf 298 €/m² und 287 €/m² weitgehend seitwärts im Bereich um 300 €/m². Ab 2013 setzte ein stetiger Anstieg ein, der sich 2016 und 2017 mit Zuwächsen von 8,8 % und 11,7 % beschleunigte.

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 501 €/m² seinen bisherigen Höchststand, nach einem Plus von 7,1 % gegenüber dem Vorjahr. 2022 folgte der deutlichste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum mit -48 €/m² beziehungsweise -9,6 % auf 453 €/m². Nach einer Stagnation im Jahr 2023 mit 452 €/m² stieg der Wert 2024 um 4,0 % auf 470 €/m². Der aktuelle Wert liegt damit rund 4,8 % unter dem Höchststand von 2021.

Die höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwerte in Neustadt an der Weinstraße weisen Hambach mit 575 €/m² und Haardt mit 550 €/m² auf. Dahinter folgen Königsbach mit 528 €/m² und der Stadtteil Neustadt mit 491 €/m². Am unteren Ende der Skala liegen Duttweiler mit 331 €/m² und Geinsheim mit 315 €/m². Zwischen dem teuersten und dem günstigsten Stadtteil beträgt die Differenz somit 260 €/m².

Die stärkste Wertsteigerung im Vergleich zum Vorjahr verzeichnet Haardt mit +4,2 %, wo der Durchschnittswert von 528 €/m² auf 550 €/m² stieg. Es folgen Lachen-Speyerdorf mit +3,8 % (von 400 €/m² auf 415 €/m²) sowie Königsbach und Duttweiler mit jeweils +3,1 %. Moderater fällt der Anstieg in Gimmeldingen mit +1,9 %, Hambach mit +1,8 % und Diedesfeld mit +1,3 % aus. Der Stadtteil Neustadt legte lediglich um 0,8 % zu. Als einziger Stadtteil mit rückläufigem Wert gilt Mußbach, dessen Durchschnitt um 0,5 % von 442 €/m² auf 440 €/m² sank.

Bemerkenswert ist die Spannweite der Bodenrichtwerte innerhalb einzelner Stadtteile. Im Stadtteil Neustadt reicht sie von 20 €/m² bis 1.260 €/m² und markiert damit den höchsten Einzelwert im gesamten Stadtgebiet. Auch in Lachen-Speyerdorf (25 bis 590 €/m²) und Mußbach (50 bis 600 €/m²) liegen die Extremwerte weit auseinander. Deutlich enger fällt die Spanne in Diedesfeld mit 360 bis 590 €/m² und Königsbach mit 330 bis 680 €/m² aus. Haardt erreicht mit 800 €/m² den zweithöchsten Maximalwert, gefolgt von Hambach mit 790 €/m².

Die Grundstückspreise in Neustadt an der Weinstraße sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neustadt an der Weinstraße gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neustadt an der Weinstraße kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neustadt an der Weinstraße gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Neustadt an der Weinstraße zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neustadt an der Weinstraße

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neustadt an der Weinstraße:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.