Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Zell (Mosel) 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 95 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 89 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 6,7%.

Die Bodenrichtwerte für Zell (Mosel) wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Zell (Mosel) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Zell (Mosel) liegt aktuell bei 95 €/m². Gegenüber dem Vorjahreswert von 89 €/m² entspricht das einem Anstieg um 6 €/m² bzw. 6,7 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Wert von 33 €/m² damit annähernd verdreifacht.

Die stärksten Zuwächse fielen in die Jahre 2003 und 2017: Im Jahr 2003 stieg der Bodenrichtwert um 25,7 % von 35 auf 44 €/m², 2017 um 13,0 % von 69 auf 78 €/m². Rückgänge blieben die Ausnahme und traten nur in den Jahren 2008 und 2009 mit -5,1 % bzw. -3,6 % sowie 2022 auf. Der Rückgang 2022 war mit -9,6 % bzw. 9 €/m² der deutlichste im gesamten Zeitraum. Zwischen 2010 und 2012 sowie 2018 und 2019 stagnierten die Werte weitgehend.

In den letzten fünf Jahren verlief die Entwicklung uneinheitlich: Auf einen Höchststand von 94 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 der Rückgang auf 85 €/m², der 2023 unverändert blieb. Seit 2024 steigen die Werte wieder, zunächst um 4,7 % auf 89 €/m² und zuletzt auf 95 €/m². Damit liegt der aktuelle Wert geringfügig über dem bisherigen Höchststand von 2021.

In Zell (Mosel) liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Postleitzahlgebiet 56859 mit 139 €/m² um 7,8 % über dem Vorjahreswert von 129 €/m². Im Gebiet 56856 stieg der Durchschnitt um 6,7 % von 89 €/m² auf 95 €/m². Beide Gebiete verzeichnen damit einen Anstieg von mehr als 6 %, wobei die Zunahme im Gebiet 56859 etwas kräftiger ausfällt.

Im Vergleich der beiden Gebiete liegt das Niveau im Gebiet 56859 um 44 €/m² oder rund 46,3 % über dem Durchschnitt des Gebiets 56856. Auffällig ist die Spannweite innerhalb der Gebiete: Im Gebiet 56856 reichen die Werte von 50 €/m² bis 170 €/m², sodass der Höchstwert mehr als dreimal so hoch ausfällt wie der Mindestwert und zugleich den Spitzenwert des Gebiets 56859 von 140 €/m² übertrifft. Dort bewegen sich die Werte zwischen 80 €/m² und 140 €/m² und damit in einem deutlich engeren Korridor.

Die Grundstückspreise in Zell (Mosel) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Zell (Mosel) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Zell (Mosel) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Zell (Mosel) gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Zell (Mosel) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Zell (Mosel)

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Zell (Mosel):

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.