Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ahlen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 80 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 12,5%.

Die Bodenrichtwerte für Ahlen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Ahlen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der aktuelle durchschnittliche Bodenrichtwert in Ahlen beträgt 90 €/m² im Jahr 2026. Gegenüber dem Vorjahr 2025 entspricht dies einer Steigerung um 10 €/m² oder 12,5 %, was den stärksten absoluten und relativen Zuwachs im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine Entwicklung von 30 €/m² auf 90 €/m², was einer Verdreifachung des Bodenrichtwertes entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2016 und 2021, wo der Wert von 62 €/m² auf 85 €/m² kletterte. Auffällig in dieser Phase waren die Jahre 2017 mit einem Sprung um 12,9 % sowie 2021 mit einer Steigerung um 7,6 %.

Eine deutliche Unterbrechung erfuhr dieser Aufwärtstrend im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 8 €/m² auf 77 €/m² sank – ein Rückgang von 9,4 %. In den Folgejahren 2024 und 2025 bewegten sich die Werte mit 76 €/m² und 80 €/m² zunächst nur moderat, bevor der kräftige Anstieg auf 90 €/m² im Jahr 2026 erfolgte. Bereits in den frühen 2000er Jahren gab es mit 25,0 % im Jahr 2003 einen markanten Sprung, während die Jahre 2008 und 2009 mit rückläufigen Werten eine Phase der Korrektur markierten.

In Ahlen zeigen beide Postleitzahlgebiete eine deutliche Aufwärtsentwicklung der Bodenrichtwerte. Das PLZ-Gebiet 59227 verzeichnet mit 14,1 % die stärkste Steigerung und erreicht einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 97 €/m² gegenüber 85 €/m² im Vorjahr. Im Gebiet 59229 liegt der durchschnittliche Wert bei 76 €/m², was einem Anstieg von 8,6 % entspricht. Beide Gebiete entwickeln sich damit überdurchschnittlich positiv, wobei das nördliche Postleitzahlgebiet die dynamischere Preisentwicklung aufweist.

Die Bandbreite der Bodenrichtwerte zeigt erhebliche Unterschiede innerhalb der Stadtgebiete. Im PLZ-Gebiet 59227 reicht die Spanne von 50 €/m² bis 400 €/m², während im Gebiet 59229 Werte zwischen 35 €/m² und 350 €/m² dokumentiert sind. Die Maximalwerte liegen damit um das Acht- bis Zehnfache über den jeweiligen Mindestwerten, was auf deutlich unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten innerhalb der Postleitzahlbereiche hinweist.

Die Grundstückspreise in Ahlen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ahlen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ahlen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ahlen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ahlen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ahlen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ahlen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Ahlen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Ahlen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.