Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dinslaken 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 182 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 182 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 330 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Grafschaft mit 115 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Dinslaken wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Dinslaken finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Dinslaken werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Dinslaken liegt aktuell im Jahr 2026 bei 182 €/m² und zeigt damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Im Jahr 2025 war bereits ein Anstieg von 7 €/m² gegenüber 2024 zu verzeichnen, was einer Steigerung von 4,0 % entsprach.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von anfänglich 69 €/m² auf nunmehr 182 €/m², was einer Steigerung von 163,8 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte kontinuierlich von 142 €/m² auf 194 €/m² anstiegen. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einer Zunahme von 24,7 %, gefolgt vom Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 12,0 %.

Auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 19 €/m² auf 175 €/m² sanken, was einem Rückgang von 9,8 % entspricht und die stärkste negative Veränderung im gesamten Beobachtungszeitraum darstellt. Nach einer Stagnation in den Jahren 2022 und 2024 erholten sich die Werte 2025 wieder leicht, erreichten mit 182 €/m² jedoch nicht das Niveau von 2021. Die Jahre 2019 und 2020 zeigten mit Zuwächsen von lediglich 0,6 % und 4,6 % bereits eine Abschwächung der zuvor dynamischen Preisentwicklung.

In Dinslaken zeigen die Bodenrichtwerte eine weitgehend stabile Entwicklung. Das Postleitzahlgebiet 46535 weist mit 240 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf und verzeichnete eine leichte Steigerung von 0,4 % gegenüber dem Vorjahr. Bemerkenswert ist in diesem Gebiet die große Spannweite zwischen dem niedrigsten Wert von 116 €/m² und dem Spitzenwert von 1.100 €/m², was auf eine heterogene Lagequalität innerhalb des Postleitzahlbereichs hinweist.

Die beiden anderen Postleitzahlgebiete verzeichneten keine Veränderungen gegenüber dem Vorjahr. Das Gebiet 46537 liegt mit 238 €/m² nahezu gleichauf mit dem erstgenannten Bereich, zeigt jedoch mit Werten zwischen 100 €/m² und 300 €/m² eine deutlich geringere Schwankungsbreite. Das Gebiet 46539 weist mit durchschnittlich 150 €/m² das niedrigste Preisniveau auf, wobei auch hier die Spanne von 100 €/m² bis 380 €/m² eine gewisse Heterogenität der Lagen dokumentiert.

Die Grundstückspreise in Dinslaken sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dinslaken gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dinslaken kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dinslaken gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dinslaken zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dinslaken

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dinslaken:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Dinslaken variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Dinslaken für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.