Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dinslaken 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 250 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 245 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 329 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Grafschaft mit 135 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Dinslaken wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Dinslaken finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Dinslaken werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

In Dinslaken liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert aktuell bei 250 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (245 €/m²) entspricht das einem Anstieg um 5 €/m² beziehungsweise 2,0 %. Der Wert liegt damit auf dem höchsten Stand des gesamten Beobachtungszeitraums seit 2000.

Über den Gesamtzeitraum hat sich der Bodenrichtwert von 93 €/m² im Jahr 2000 auf 250 €/m² mehr als 2,6-fach erhöht. Der stärkste Einzelanstieg fiel mit 24,5 % auf das Jahr 2003, als der Wert von 98 auf 122 €/m² sprang. Rückgänge blieben bis 2021 auf kurze Phasen beschränkt: 2008 und 2009 sank der Wert um 5,5 % beziehungsweise 3,9 % auf 149 €/m², bevor sich bis 2014 eine Seitwärtsbewegung zwischen 157 und 170 €/m² anschloss.

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 261 €/m² seinen Höchststand, nachdem er seit 2015 von 177 €/m² um knapp 47 % gestiegen war. Im Jahr 2022 folgte mit -9,6 % (-25 €/m²) der stärkste Rückgang im gesamten Zeitraum, woraufhin der Wert 2023 und 2024 bei 236 beziehungsweise 235 €/m² stagnierte. Seit 2025 steigt der Bodenrichtwert wieder, blieb aber auch 2026 noch unter dem Niveau von 2021.

In Dinslaken zeigen die Bodenrichtwerte in allen drei Postleitzahlgebieten ein stabiles Bild: Gegenüber dem Vorjahr haben sich die Durchschnittswerte mit jeweils 0,0 % nicht verändert. Das höchste Niveau weist das Gebiet 46535 mit durchschnittlich 275 €/m² auf, gefolgt von 46539 mit 240 €/m² und 46537 mit 238 €/m². Die Differenz zwischen dem teuersten und dem günstigsten Gebiet beträgt damit 37 €/m² beziehungsweise rund 15,5 % bezogen auf den niedrigsten Durchschnittswert.

Auffällig ist die Spannweite innerhalb der einzelnen Gebiete. In 46535 reichen die Werte von 116 €/m² bis zu 1.100 €/m² und damit über fast das Zehnfache. Dieses Gebiet enthält den mit Abstand höchsten Einzelwert der Stadt, der den Durchschnitt um etwa das Vierfache übersteigt. In 46537 liegen die Werte zwischen 100 €/m² und 300 €/m², in 46539 zwischen 100 €/m² und 380 €/m². Das Minimum von 100 €/m² tritt somit in zwei Gebieten auf, während sich die Obergrenzen deutlich unterscheiden.

Die Grundstückspreise in Dinslaken sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dinslaken gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dinslaken kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dinslaken gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dinslaken zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dinslaken

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dinslaken:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Dinslaken variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Dinslaken für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.