Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dorsten 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 168 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 168 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altstadt mit einem Wert von knapp 274 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Lembeck mit 152 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Dorsten wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Dorsten finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Dorsten werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Dorsten liegt im Jahr 2026 bei 168 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung mit 0,0 %. Im Vergleich zum Jahr 2025, als der Wert ebenfalls 168 €/m² betrug, bleibt das Preisniveau stabil.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Entwicklung von ursprünglich 63 €/m² auf aktuell 168 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 166,7 % entspricht. Besonders auffällig ist der Zeitraum zwischen 2015 und 2021, in dem die Bodenrichtwerte kontinuierlich und teils deutlich anstiegen: Von 121 €/m² im Jahr 2015 kletterten die Werte bis auf 179 €/m² im Jahr 2021, wobei die stärksten Zuwächse in den Jahren 2017 mit 12,2 % und 2018 mit 8,2 % verzeichnet wurden.

Nach dem Höchststand 2021 kam es zu einem markanten Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 17 €/m² auf 162 €/m² fiel, was einem Rückgang von 9,5 % entspricht und die stärkste negative Veränderung im gesamten Beobachtungszeitraum darstellt. Auch in den frühen 2000er Jahren gab es bemerkenswerte Schwankungen, insbesondere der Sprung um 25,4 % im Jahr 2003 von 67 auf 84 €/m² sowie die Rückgänge in den Jahren 2008 und 2009 mit kumuliert minus 10 €/m².

Die Bodenrichtwerte in Dorsten zeigen sich über alle drei Postleitzahlgebiete hinweg vollkommen stabil mit einer Veränderung von 0,0 % gegenüber dem Vorjahr. Das Gebiet 46282 weist mit 187 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf, gefolgt von 46284 mit 179 €/m² und 46286 mit 158 €/m². Besonders auffällig ist die Differenz zwischen den Durchschnittswerten der einzelnen Postleitzahlgebiete, die mit maximal 29 €/m² vergleichsweise gering ausfällt.

Die Spannweite innerhalb der einzelnen Gebiete zeigt jedoch deutliche Unterschiede: Während das Gebiet 46282 eine Maximalspanne von 105 €/m² bis 800 €/m² aufweist, erreicht 46284 maximal 340 €/m² und 46286 maximal 320 €/m². Der niedrigste erfasste Bodenrichtwert liegt in den Gebieten 46282 und 46284 bei jeweils 105 €/m², während 46286 mit 70 €/m² den günstigsten Einstiegswert der Stadt markiert. Die Preisstabilität über alle Segmente hinweg deutet auf einen konsolidierten Immobilienmarkt ohne nennenswerte Dynamik im Betrachtungszeitraum hin.

Die Grundstückspreise in Dorsten sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dorsten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dorsten kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dorsten gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dorsten zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dorsten

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dorsten:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Dorsten variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Dorsten für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.