Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Euskirchen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 115 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 115 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Kernstadt (inkl. Kessenich) mit einem Wert von knapp 180 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Flamersheim mit 90 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Euskirchen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Euskirchen finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Euskirchen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der aktuelle durchschnittliche Bodenrichtwert in Euskirchen liegt im Jahr 2026 bei 115 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr eine stagnierende Entwicklung mit 0,0 % Veränderung. Bereits 2024 verharrte der Wert bei 110 €/m², bevor er 2025 um 4,5 % auf 115 €/m² anstieg und nun erneut unverändert blieb.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 43 €/m² auf 115 €/m², was einer Steigerung von 167,4 % entspricht. Besonders auffällig ist die Phase zwischen 2015 und 2021, in der die Bodenrichtwerte kontinuierlich und teilweise kräftig anstiegen, mit Spitzenwerten von 11,1 % im Jahr 2017 und 8,4 % im Jahr 2016. Der Höchststand wurde 2021 mit 122 €/m² erreicht.

Eine markante Trendwende zeigt sich im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte erstmals seit 2009 wieder deutlich zurückgingen und um 12 €/m² auf 110 €/m² sanken, was einem Rückgang von 9,8 % entspricht. Dieser Einbruch markiert die stärkste negative Veränderung im gesamten Beobachtungszeitraum und beendete die zuvor über ein Jahrzehnt anhaltende Wachstumsphase abrupt. Die Entwicklung seit 2024 deutet auf eine Phase der Konsolidierung hin, wobei die Werte bislang nicht mehr das Niveau von 2021 erreichen konnten.

Die Bodenrichtwerte in Euskirchen zeigen ein moderates, aber durchweg positives Wachstum. Im Postleitzahlgebiet 53879 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert aktuell bei 258 €/m² und verzeichnet damit eine Steigerung von 2,0 % gegenüber dem Vorjahr. Besonders auffällig ist die extreme Spannbreite in diesem Gebiet: Während die günstigsten Lagen bei 100 €/m² beginnen, erreichen Spitzenlagen bis zu 1.700 €/m² – eine Differenz, die auf stark unterschiedliche Lagequalitäten innerhalb des Postleitzahlgebiets hindeutet.

Im Vergleich dazu präsentiert sich das Gebiet 53881 deutlich preiswerter mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 106 €/m², was weniger als der Hälfte des Nachbargebiets entspricht. Die Preisentwicklung fällt mit 1,0 % moderater aus. Auch hier zeigt sich eine erhebliche Bandbreite von 50 €/m² bis 430 €/m², wobei selbst der Maximalwert noch deutlich unter dem durchschnittlichen Niveau von 53879 liegt. Die Differenz von über 150 €/m² zwischen beiden Durchschnittswerten unterstreicht die deutlichen Lageunterschiede innerhalb des Stadtgebiets.

Die Grundstückspreise in Euskirchen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Euskirchen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Euskirchen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Euskirchen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Euskirchen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Euskirchen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Euskirchen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Euskirchen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Euskirchen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.