Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gummersbach 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 151 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 151 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Gummersbach wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Gummersbach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Gummersbach liegt aktuell im Jahr 2026 bei 151 €/m² und zeigt damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Im Jahr 2025 war bereits ein Anstieg um 6 €/m² beziehungsweise 4,1 % gegenüber 2024 zu verzeichnen, nachdem der Wert in den beiden Jahren zuvor bei 145 €/m² stagniert hatte.

Besonders auffällig ist die Entwicklung im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert einen deutlichen Einbruch von -16 €/m² beziehungsweise -9,9 % verzeichnete und von 161 €/m² auf 145 €/m² fiel. Dies stellt den stärksten absoluten und relativen Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum dar. Die Jahre 2017 und 2018 markieren hingegen eine Phase besonders dynamischer Preisentwicklung mit Zuwächsen von 14 €/m² beziehungsweise 11,9 % im Jahr 2017 und weiteren 11 €/m² im Jahr 2018, wodurch erstmals die Marke von 140 €/m² überschritten wurde.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 57 €/m² auf 151 €/m² mehr als verdoppelt, was einer Gesamtsteigerung von 164,9 % entspricht. Während die frühen 2000er Jahre durch hohe Volatilität geprägt waren, insbesondere mit einem Sprung von 25,0 % im Jahr 2003, zeigte sich zwischen 2010 und 2016 eine Phase moderaterer Entwicklung mit durchschnittlichen jährlichen Steigerungen im niedrigen einstelligen Prozentbereich.

Die Bodenrichtwerte in Gummersbach zeigen sich über alle drei Postleitzahlgebiete hinweg vollkommen stabil – sowohl in 51643, 51645 als auch in 51647 wurde im Vergleich zum Vorjahr keine Veränderung verzeichnet. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 196 €/m² weist das Gebiet 51643 das höchste Preisniveau auf, während die beiden anderen Postleitzahlbereiche mit jeweils 133 €/m² deutlich darunter liegen.

Besonders auffällig sind die erheblichen Spannweiten innerhalb der einzelnen Gebiete: In 51643 reicht die Bandbreite von 80 €/m² bis 850 €/m², was auf stark unterschiedliche Lagen innerhalb dieses Postleitzahlbereichs hindeutet. Auch in 51647 zeigt sich mit Werten zwischen 48 €/m² und 195 €/m² eine beträchtliche Differenzierung. Das Gebiet 51645 präsentiert sich mit einer Spanne von 75 €/m² bis 175 €/m² vergleichsweise homogener. Der Maximalwert von 850 €/m² in 51643 stellt den mit Abstand höchsten Bodenrichtwert im gesamten Stadtgebiet dar.

Die Grundstückspreise in Gummersbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gummersbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gummersbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gummersbach gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gummersbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gummersbach

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gummersbach:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Gummersbach variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Gummersbach für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.