Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwelm 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Schwelm liegt bei 191 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 1,6% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 440 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 130 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Schwelm entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 191 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 188 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,6%.
Die Bodenrichtwerte für Schwelm wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schwelm werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 191 | 1.6 % | 130 | 440 |
| Gewerbe | 62 | 0.0 % | 30 | 115 |
| Landwirtschaft | 2,7 | 0.0 % | 2,5 | 3,2 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schwelm (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Schwelm liegt im Jahr 2026 bei 191 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2025 zeigt sich eine Veränderung von 3 €/m², was einem Anstieg von 1,6 % entspricht.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 entwickelten sich die Bodenrichtwerte von 71 €/m² auf 191 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 169,0 % entspricht. Besonders auffällig ist die Phase zwischen 2016 und 2018, in der die Werte deutlich anstiegen: 2017 verzeichnete mit 11,6 % den stärksten prozentualen Zuwachs der letzten zehn Jahre, gefolgt von weiteren 8,5 % im Jahr 2018. Der absolute Höchstwert wurde 2021 mit 200 €/m² erreicht.
In den letzten fünf Jahren zeigt sich eine wechselhafte Entwicklung mit einer markanten Unterbrechung des vorherigen Wachstumstrends. Nach dem Höchststand 2021 folgte 2022 ein deutlicher Rückgang um 19 €/m² (-9,5 %), der stärkste absolute und prozentuale Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Seit 2024 ist wieder eine Erholung zu beobachten, wobei die Werte mit 191 €/m² aktuell noch unterhalb des Spitzenwertes von 2021 liegen.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 200 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 181 €/m² | -9.5 % |
| 2024 | 180 €/m² | -0.6 % |
| 2025 | 188 €/m² | 4.4 % |
| 2026 | 191 €/m² | 1.6 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Ennepetal | 139 | 0.0 % | 5.3 |
| Sprockhövel | 201 | 0.0 % | 6.5 |
| Gevelsberg | 175 | 3.6 % | 6.6 |
| Wuppertal | 211 | 1.0 % | 9.2 |
| Radevormwald | 181 | -0.5 % | 9.4 |
| Wetter (Ruhr) | 171 | -0.6 % | 11.4 |
| Breckerfeld | 98 | 1.0 % | 11.5 |
| Remscheid | 196 | 0.0 % | 12.1 |
| Hattingen | 206 | 0.0 % | 12.5 |
| Velbert | 175 | 0.0 % | 15.2 |
| Hückeswagen | 190 | 0.0 % | 15.4 |
| Hagen | 115 | 7.5 % | 16.1 |
| Witten | 168 | 1.2 % | 16.2 |
| Herdecke | 213 | 0.0 % | 16.9 |
| Wülfrath | 195 | 0.0 % | 17.7 |
Sind die Grundstückspreise in Schwelm mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schwelm sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwelm gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwelm kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwelm gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schwelm?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schwelm zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwelm
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schwelm:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis
Hauptstraße 92
58332 Schwelm
Website:
https://www.gutachterausschuss.en-kreis.de/E-Mail:
gutachterausschuss@en-kreis.deTelefon:
02336/93-2401Fax:
02336/93-12401Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Schwelm
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Schwelm variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Schwelm für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Schwelm erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Schwelm werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Schwelms. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Schwelm sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Schwelm werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Schwelm wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Schwelm wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Schwelm befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de