Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Witten 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 168 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 166 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,2%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Witten-Mitte mit einem Wert von knapp 197 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Düren mit 135 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Witten wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Witten finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Witten werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Witten liegt im Jahr 2026 bei 168 €/m² und verzeichnet damit eine moderate Steigerung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr 2025, was einer relativen Veränderung von 1,2 % entspricht. Nach der deutlichen Erholung im Vorjahr von 4,4 % setzt sich die Aufwärtsbewegung damit in abgeschwächter Form fort.

Besonders auffällig ist der starke Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 17 €/m² beziehungsweise 9,6 % auf 160 €/m² zurückgingen, nachdem sie zuvor im Jahr 2021 mit 177 €/m² ihren historischen Höchststand erreicht hatten. In den Jahren 2016 bis 2021 hatte der Markt eine dynamische Wachstumsphase durchlaufen, in der die Werte von 130 €/m² auf 177 €/m² kletterten, wobei insbesondere das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 11,5 % heraussticht. Nach der Korrektur 2022 stabilisieren sich die Werte seit 2024 wieder bei 159 €/m² bis 168 €/m² und nähern sich damit erneut dem Niveau vor dem Rückgang an.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 haben sich die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in Witten von 63 €/m² auf 168 €/m² mehr als verdoppelt. Neben dem markanten Sprung im Jahr 2003 mit 25,8 % Steigerung zeigt die langfristige Entwicklung trotz einzelner Schwankungsphasen wie 2008/2009 und der jüngsten Korrektur einen deutlichen Aufwärtstrend.

Die Bodenrichtwerte in Witten zeigen sich im Vergleich zum Vorjahr weitgehend stabil mit moderaten Veränderungen. Die deutlichste Preisentwicklung verzeichnet das Gebiet 58454 mit einem Anstieg von 2,4 % auf aktuell 173 €/m², während die übrigen Postleitzahlbereiche nur marginale Veränderungen zwischen 0,5 % und 1,1 % aufweisen. Das Gebiet 58456 verharrt unverändert bei 146 €/m² und markiert damit sowohl den niedrigsten Durchschnittswert als auch die einzige Stagnation im Stadtgebiet.

Bemerkenswert sind die erheblichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Gebiete: Während in 58454 die Bandbreite von 100 €/m² bis 500 €/m² reicht, zeigt sich in 58452 mit einem Maximum von 650 €/m² der höchste Einzelwert der Stadt – bei einem Durchschnitt von lediglich 183 €/m². Der städtische Durchschnitt liegt relativ homogen zwischen 146 €/m² und 189 €/m², wobei 58455 mit 189 €/m² das höchste durchschnittliche Preisniveau aufweist, jedoch mit einer Steigerung von nur 0,5 % eine vergleichsweise verhaltene Entwicklung zeigt.

Die Grundstückspreise in Witten sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Witten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Witten kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Witten gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Witten zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Witten

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Witten:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Witten variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Witten für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.