Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Alt-Hohenschönhausen 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Alt-Hohenschönhausen liegt bei 696 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -2.5% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.100 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 450 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Alt-Hohenschönhausen den 4. von 10 Plätzen innerhalb des Bezirks Lichtenberg.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Alt-Hohenschönhausen 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 696 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 18 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 714 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -2,5%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Alt-Hohenschönhausen im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Alt-Hohenschönhausen
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Alt-Hohenschönhausen von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 235 €/m² auf 729 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 696 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 461 €/m² oder 196,2% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,5% (von 249 €/m² auf 310 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,8% (von 417 €/m² auf 393 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 638 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 696 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 9,1% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 638 €/m² | 3,4 % |
| 2022 | 618 €/m² | -3,1 % |
| 2023 | 729 €/m² | 18 % |
| 2024 | 714 €/m² | -2,1 % |
| 2025 | 696 €/m² | -2,5 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Lichtenberg
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Lichtenberg) auf Platz 4 von 10. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 42 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Lichtenberg) | 4 | 10 |
| Stadt (Berlin) | 42 | 97 |
Rummelsburg zeigt den höchsten Durchschnitts-Bodenrichtwert mit 1.466 €/m², während in Wartenberg der Wert mit 398 €/m² am niedrigsten ausfällt. Die übrigen Stadtteile wie Lichtenberg und Fennpfuhl bewegen sich im Mittelfeld mit Durchschnittswerten von 800 €/m² und 762 €/m².
Neu-Hohenschönhausen und Malchow haben stablie bis rückläufige Wertentwicklungen gezeigt, wobei Neu-Hohenschönhausen bei 498 €/m² unverändert bleibt und Malchow einen leichten Rückgang auf 400 €/m² verzeichnet. Dies deutet auf unterschiedliche Dynamiken bei den Bodenrichtwerten innerhalb des Bezirks Lichtenberg hin.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rummelsburg | 1.466 | 490 | 4.500 |
| 2 | Lichtenberg | 800 | 500 | 4.500 |
| 3 | Fennpfuhl | 762 | 600 | 1.900 |
| 4 | Alt-Hohenschönhausen | 696 | 450 | 1.100 |
| 5 | Karlshorst | 635 | 480 | 1.100 |
| 6 | Friedrichsfelde | 615 | 400 | 1.600 |
| 7 | Neu-Hohenschönhausen | 498 | 360 | 640 |
| 8 | Falkenberg | 402 | 380 | 500 |
| 9 | Malchow | 400 | 370 | 500 |
| 10 | Wartenberg | 398 | 350 | 500 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13055 | 738 | 470 | 1.100 |
| 2 | 13053 | 699 | 470 | 1.100 |
| 3 | 13051 | 670 | 470 | 700 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Postleitzahlenbereich 13055 beträgt aktuell 734 €/m², was eine Stagnation im Vergleich zum Vorjahr zeigt, da der Wert ebenfalls bei 738 €/m² lag.
Im Bereich 13053 beträgt der aktuelle durchschnittliche Bodenrichtwert 670 €/m², allerdings liegen keine Vorjahresdaten vor, sodass keine prozentuale Veränderung beurteilt werden kann.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Alt-Hohenschönhausen dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Alt-Hohenschönhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Alt-Hohenschönhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Alt-Hohenschönhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Alt-Hohenschönhausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Alt-Hohenschönhausen
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231