Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Karlshorst 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Karlshorst liegt bei 635 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -3.1% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.100 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 480 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Karlshorst den 5. von 10 Plätzen innerhalb des Bezirks Lichtenberg.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Karlshorst 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 635 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 655 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -3,1%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Karlshorst im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Karlshorst
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Karlshorst von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 216 €/m² auf 669 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 635 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 419 €/m² oder 194% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24% (von 229 €/m² auf 284 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,8% (von 382 €/m² auf 360 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 585 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 635 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 8,5% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 585 €/m² | 3,4 % |
| 2022 | 567 €/m² | -3,1 % |
| 2023 | 669 €/m² | 18 % |
| 2024 | 655 €/m² | -2,1 % |
| 2025 | 635 €/m² | -3,1 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Lichtenberg
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Lichtenberg) auf Platz 5 von 10. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 53 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Lichtenberg) | 5 | 10 |
| Stadt (Berlin) | 53 | 97 |
Rummelsburg zeigt mit 1.466 €/m² den höchsten Durchschnitts-Bodenrichtwert, gefolgt von Lichtenberg und Fennpfuhl, die auf 800 €/m² bzw. 762 €/m² kommen. Alt-Hohenschönhausen und Karlshorst liegen mit 696 €/m² und 635 €/m² im mittleren Segment, während die Bodenrichtwerte in Friedrichsfelde, Neu-Hohenschönhausen und den nordöstlichen Stadtteilen Falkenberg, Malchow sowie Wartenberg zwischen 615 €/m² und 398 €/m² rangieren.
Während einige Stadtteile wie Rummelsburg einen Anstieg der Bodenrichtwerte im Vergleich zum Vorjahr aufweisen, stagnieren andere wie Fennpfuhl und Neu-Hohenschönhausen. Lichtenberg, Alt-Hohenschönhausen und Karlshorst verzeichnen hingegen leichte Rückgänge, und die Werte in Falkenberg, Malchow und Wartenberg sind am stärksten gesunken.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rummelsburg | 1.466 | 490 | 4.500 |
| 2 | Lichtenberg | 800 | 500 | 4.500 |
| 3 | Fennpfuhl | 762 | 600 | 1.900 |
| 4 | Alt-Hohenschönhausen | 696 | 450 | 1.100 |
| 5 | Karlshorst | 635 | 480 | 1.100 |
| 6 | Friedrichsfelde | 615 | 400 | 1.600 |
| 7 | Neu-Hohenschönhausen | 498 | 360 | 640 |
| 8 | Falkenberg | 402 | 380 | 500 |
| 9 | Malchow | 400 | 370 | 500 |
| 10 | Wartenberg | 398 | 350 | 500 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10318 | 655 | 510 | 1.100 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der PLZ 10318 beträgt aktuell 635 €/m². Dies stellt eine Veränderung von -3% im Vergleich zum Vorjahr dar.
Es ist erkennbar, dass dieser Rückgang auf einen durchschnittlichen Wert von 635 €/m² führt, nachdem der Bodenrichtwert im letzten Jahr bei 655 €/m² lag. Der Rückgang beeinflusst den aktuellen Rang, der auf den ersten Platz verweist.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Karlshorst dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Karlshorst sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Karlshorst gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Karlshorst kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Karlshorst gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Karlshorst
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231