Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Friedrichsfelde 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Friedrichsfelde liegt bei 615 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -0.5% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.600 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 400 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Friedrichsfelde den 6. von 10 Plätzen innerhalb des Bezirks Lichtenberg.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Friedrichsfelde 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 615 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 618 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -0,5%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Friedrichsfelde im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Friedrichsfelde
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Friedrichsfelde von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 204 €/m² auf 631 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 615 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 411 €/m² oder 201,5% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 216 €/m² auf 268 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,8% (von 361 €/m² auf 340 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 552 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 615 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 11,4% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 552 €/m² | 3,4 % |
| 2022 | 535 €/m² | -3,1 % |
| 2023 | 631 €/m² | 17,9 % |
| 2024 | 618 €/m² | -2,1 % |
| 2025 | 615 €/m² | -0,5 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Lichtenberg
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Lichtenberg) auf Platz 6 von 10. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 57 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Lichtenberg) | 6 | 10 |
| Stadt (Berlin) | 57 | 97 |
Rummelsburg verzeichnete mit 1.466 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert innerhalb der Lichtenberger Stadtteile. Im Vergleich dazu liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert in Lichtenberg direkt bei 800 €/m², was einen leichten Rückgang im Vergleich zum Vorjahr bedeutet.
Der niedrigste Wert ist in Wartenberg mit 398 €/m² zu finden. Darüber hinaus zeigt sich in Neu-Hohenschönhausen ein stabiler Richtwert von 498 €/m² im Vergleich zum Vorjahr.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rummelsburg | 1.466 | 490 | 4.500 |
| 2 | Lichtenberg | 800 | 500 | 4.500 |
| 3 | Fennpfuhl | 762 | 600 | 1.900 |
| 4 | Alt-Hohenschönhausen | 696 | 450 | 1.100 |
| 5 | Karlshorst | 635 | 480 | 1.100 |
| 6 | Friedrichsfelde | 615 | 400 | 1.600 |
| 7 | Neu-Hohenschönhausen | 498 | 360 | 640 |
| 8 | Falkenberg | 402 | 380 | 500 |
| 9 | Malchow | 400 | 370 | 500 |
| 10 | Wartenberg | 398 | 350 | 500 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10315 | 623 | 400 | 1.600 |
| 2 | 10319 | 611 | 400 | 750 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Postleitzahl 10315 beträgt 619 €/m², während in 10319 der Durchschnitt bei 610 €/m² liegt. Beide Postleitzahlen zeigen im Vergleich zum Vorjahr keine prozentuale Veränderung der Bodenrichtwerte.
Die ähnliche Preisentwicklung in beiden Gebieten deutet auf eine stabile Marktlage im Bereich der Grundstückswerte hin, ohne signifikante Schwankungen gegenüber dem Vorjahr.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Friedrichsfelde dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Friedrichsfelde sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Friedrichsfelde gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Friedrichsfelde kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Friedrichsfelde gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Friedrichsfelde
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231