Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Fennpfuhl 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Fennpfuhl liegt bei 762 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.900 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 600 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Fennpfuhl den 3. von 10 Plätzen innerhalb des Bezirks Lichtenberg.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Fennpfuhl 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 762 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 762 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Fennpfuhl im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Fennpfuhl
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Fennpfuhl von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 251 €/m² auf 778 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 762 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 511 €/m² oder 203,6% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 266 €/m² auf 330 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,8% (von 445 €/m² auf 419 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 681 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 762 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 11,9% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 681 €/m² | 3,3 % |
| 2022 | 660 €/m² | -3,1 % |
| 2023 | 778 €/m² | 17,9 % |
| 2024 | 762 €/m² | -2,1 % |
| 2025 | 762 €/m² | 0 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Lichtenberg
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Lichtenberg) auf Platz 3 von 10. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 36 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Lichtenberg) | 3 | 10 |
| Stadt (Berlin) | 36 | 97 |
Rummelsburg weist den höchsten Durchschnitts-Bodenrichtwert mit 1.466 €/m² auf, während die angrenzenden Stadtteile deutlich niedrigere Werte zeigen. Danach folgt Lichtenberg selbst mit 800 €/m², während die Werte in Fennpfuhl und Neu-Hohenschönhausen unverändert blieben.
In Alt-Hohenschönhausen und Karlshorst sind die Bodenrichtwerte auf 696 €/m² bzw. 635 €/m² gefallen, wobei beide Stadtteile einen Rückgang verzeichneten. Die niedrigsten Werte finden sich in den Stadtteilen Falkenberg, Malchow und Wartenberg, die um die 400 €/m² liegen.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rummelsburg | 1.466 | 490 | 4.500 |
| 2 | Lichtenberg | 800 | 500 | 4.500 |
| 3 | Fennpfuhl | 762 | 600 | 1.900 |
| 4 | Alt-Hohenschönhausen | 696 | 450 | 1.100 |
| 5 | Karlshorst | 635 | 480 | 1.100 |
| 6 | Friedrichsfelde | 615 | 400 | 1.600 |
| 7 | Neu-Hohenschönhausen | 498 | 360 | 640 |
| 8 | Falkenberg | 402 | 380 | 500 |
| 9 | Malchow | 400 | 370 | 500 |
| 10 | Wartenberg | 398 | 350 | 500 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10367 | 801 | 800 | 1.100 |
| 2 | 10369 | 746 | 600 | 1.900 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Postleitzahl 10367 beträgt 800 €/m², wobei keine Veränderung zum Vorjahr verzeichnet wird. In der Postleitzahl 10369 liegt der Bodenrichtwert bei 746 €/m², was ebenfalls einer konstanten Entwicklung ohne Preisveränderung im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Die Daten zeigen, dass beide Postleitzahlen im aktuellen Berichtszeitraum eine stabile Preisstruktur aufweisen, ohne Erhöhung oder Reduzierung im Vergleich zum Vorjahr. Sowohl in 10367 als auch in 10369 bleiben die Bodenrichtwerte damit unverändert auf ihrem jeweiligen Niveau.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Fennpfuhl dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Fennpfuhl sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Fennpfuhl gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Fennpfuhl kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Fennpfuhl gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Fennpfuhl
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231