Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Malchow 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Malchow liegt bei 400 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.8% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 500 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 370 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Malchow den 9. von 10 Plätzen innerhalb des Bezirks Lichtenberg.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Malchow 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 400 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 420 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,8%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Malchow im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Malchow
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Malchow von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 138 €/m² auf 429 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 400 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 262 €/m² oder 189,9% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 23,8% (von 147 €/m² auf 182 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 245 €/m² auf 231 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 375 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 400 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 6,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 375 €/m² | 3,3 % |
| 2022 | 363 €/m² | -3,2 % |
| 2023 | 429 €/m² | 18,2 % |
| 2024 | 420 €/m² | -2,1 % |
| 2025 | 400 €/m² | -4,8 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Lichtenberg
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Lichtenberg) auf Platz 9 von 10. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 92 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Lichtenberg) | 9 | 10 |
| Stadt (Berlin) | 92 | 97 |
In der Analyse der Bodenrichtwerte von Lichtenberg zeigt sich eine deutliche Spannweite mit Werten von 398 €/m² in Wartenberg bis zu 1.466 €/m² im Stadtteil Rummelsburg. Die Durchschnittswerte der Stadtteile variieren stark, was auf unterschiedliche Marktbedingungen und Stadtteilentwicklungen schließen lässt.
Einige Stadtteile, wie Lichtenberg selbst und Friedrichsfelde, verzeichnen nahezu stabile Werte im Vergleich zum Vorjahr, wohingegen Alt-Hohenschönhausen, Karlshorst, Falkenberg, Malchow und Wartenberg einen Rückgang der Bodenrichtwerte erfahren. Dies deutet auf unterschiedliche Dynamiken innerhalb des Bezirks hin.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rummelsburg | 1.466 | 490 | 4.500 |
| 2 | Lichtenberg | 800 | 500 | 4.500 |
| 3 | Fennpfuhl | 762 | 600 | 1.900 |
| 4 | Alt-Hohenschönhausen | 696 | 450 | 1.100 |
| 5 | Karlshorst | 635 | 480 | 1.100 |
| 6 | Friedrichsfelde | 615 | 400 | 1.600 |
| 7 | Neu-Hohenschönhausen | 498 | 360 | 640 |
| 8 | Falkenberg | 402 | 380 | 500 |
| 9 | Malchow | 400 | 370 | 500 |
| 10 | Wartenberg | 398 | 350 | 500 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13051 | 420 | 390 | 500 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Malchow zeigt in den betrachteten Postleitzahlen eine bemerkenswerte Spanne, wobei einige Gebiete nahezu stabile Werte aufweisen, während andere moderate Veränderungen verzeichnen. Bezogen auf die durchschnittlichen Zahlen kann eine leichte Steigung im Bodenrichtwert über das letzte Jahr hinweg festgestellt werden, jedoch bleibt der Anstieg regional unterschiedlich.
Die Veränderungsprozentsätze indikieren, dass bestimmte PLZ-Gebiete eine spürbare, jedoch nicht dramatische Erhöhung des Bodenrichtwerts erfahren haben. Diese Entwicklungen sind im Kontext der Marktbewegungen zu betrachten, zeigen aber insgesamt einen Trend zur moderaten Aufwertung der Flächen in Malchow.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Malchow dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Malchow sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Malchow gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Malchow kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Malchow gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Malchow
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231