Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Lichtenberg 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Lichtenberg liegt bei 800 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -0.5% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 4.500 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 500 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Lichtenberg den 2. von 10 Plätzen innerhalb des Bezirks Lichtenberg.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Lichtenberg 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 800 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 804 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -0,5%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Lichtenberg im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Lichtenberg
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Lichtenberg von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 265 €/m² auf 821 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 800 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 535 €/m² oder 201,9% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,2% (von 281 €/m² auf 349 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,5% (von 469 €/m² auf 443 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 718 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 800 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 11,4% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 718 €/m² | 3,3 % |
| 2022 | 696 €/m² | -3,1 % |
| 2023 | 821 €/m² | 18 % |
| 2024 | 804 €/m² | -2,1 % |
| 2025 | 800 €/m² | -0,5 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Lichtenberg
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Lichtenberg) auf Platz 2 von 10. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 35 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Lichtenberg) | 2 | 10 |
| Stadt (Berlin) | 35 | 97 |
In Lichtenberg zeigen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte eine deutliche Variation, wobei sie von 1.466 €/m² in Rummelsburg bis hin zu 398 €/m² in Wartenberg reichen. Bemerkenswert ist, dass keiner der Stadtteile einen Bodenrichtwert von unter 400 €/m² aufweist.
Im Vergleich zum Vorjahr sind die Werte in den meisten Stadtteilen leicht rückläufig oder stabil, wobei nur Rummelsburg eine Steigerung von 5,3 % aufzeigt. In anderen Stadtteilen wie Falkenberg und Malchow sind die Werte um rund 4,7 % bzw. 4,8 % gesunken.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rummelsburg | 1.466 | 490 | 4.500 |
| 2 | Lichtenberg | 800 | 500 | 4.500 |
| 3 | Fennpfuhl | 762 | 600 | 1.900 |
| 4 | Alt-Hohenschönhausen | 696 | 450 | 1.100 |
| 5 | Karlshorst | 635 | 480 | 1.100 |
| 6 | Friedrichsfelde | 615 | 400 | 1.600 |
| 7 | Neu-Hohenschönhausen | 498 | 360 | 640 |
| 8 | Falkenberg | 402 | 380 | 500 |
| 9 | Malchow | 400 | 370 | 500 |
| 10 | Wartenberg | 398 | 350 | 500 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10365 | 873 | 500 | 4.500 |
| 2 | 10367 | 843 | 600 | 1.100 |
| 3 | 10315 | 524 | 500 | 750 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die PLZ 10365 in Lichtenberg liegt aktuell bei 869 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr ist der Wert stabil geblieben, da keine prozentuale Veränderung verzeichnet wurde.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Lichtenberg dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Lichtenberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Lichtenberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Lichtenberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Lichtenberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Lichtenberg
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231