Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 796 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 800 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,5%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Lichtenberg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Analyse der Bodenrichtwertentwicklung in Berlin-Lichtenberg

Der aktuelle Bodenrichtwert in Lichtenberg liegt bei 796 €/m² und zeigt im Vergleich zum Vorjahr einen leichten Rückgang von 0,5 %. Nach einem kurzzeitigen Anstieg auf 800 €/m² im Jahr 2025 setzt sich damit die Seitwärtsbewegung der letzten Jahre fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 304 €/m² auf 796 €/m² mehr als verdoppelt. Besonders auffällig ist die Entwicklung ab 2016, als die Werte deutlich an Dynamik gewannen: Zwischen 2016 und 2021 stieg der Bodenrichtwert von 628 €/m² auf 853 €/m², was einem Zuwachs von 35,8 % in nur fünf Jahren entspricht. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit 73 €/m² beziehungsweise 11,6 %.

Eine markante Trendwende erfolgte 2022 mit einem Einbruch um 82 €/m², was einem Rückgang von 9,6 % entspricht und den stärksten absoluten Wertverlust im gesamten Zeitraum darstellt. Seitdem bewegen sich die Bodenrichtwerte auf einem Niveau zwischen 769 €/m² und 800 €/m², ohne eine klare Richtung zu entwickeln. In der Frühphase der Zeitreihe zeigten sich ebenfalls nennenswerte Schwankungen, insbesondere der Sprung um 24,2 % im Jahr 2003 sowie die Rückgänge 2008 und 2009 während der Finanzkrise.

Die Bodenrichtwerte im Bezirk Lichtenberg zeigen eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen. An der Spitze liegt Rummelsburg mit 1.466 €/m², gefolgt von Lichtenberg mit 796 €/m² und Fennpfuhl mit 762 €/m². Die günstigsten Lagen finden sich in Wartenberg mit 379 €/m², Malchow mit 380 €/m² und Falkenberg mit 382 €/m², womit die Preisspanne im Bezirk nahezu beim Vierfachen liegt.

Die Entwicklung zum Vorjahr verläuft uneinheitlich, wobei die meisten Stadtteile leichte Rückgänge verzeichnen. Den stärksten Rückgang weisen Falkenberg und Malchow mit jeweils -5,0 % auf, gefolgt von Wartenberg mit -4,8 % und Alt-Hohenschönhausen mit -2,4 %. Gegen den Trend entwickelt sich lediglich Karlshorst mit einem Anstieg von 3,9 % auf 660 €/m², während Rummelsburg und Fennpfuhl mit 0,0 % stabil blieben.

Im Berliner Bezirk Lichtenberg zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den Postleitzahlenbereichen: Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert liegt mit 866 €/m² in der PLZ 10365, gefolgt von der PLZ 10367 mit 842 €/m², während die PLZ 10315 mit 495 €/m² einen deutlich niedrigeren Wert aufweist. Der Unterschied zwischen dem teuersten und günstigsten Gebiet beträgt somit 371 €/m² oder etwa 75 Prozent.

Die Entwicklung zum Vorjahr verläuft uneinheitlich: In den beiden preisintensiveren Gebieten 10365 und 10367 stagnierten die Bodenrichtwerte bei einer Veränderung von 0,0 %, während in der PLZ 10315 ein Rückgang von 2,0 % zu verzeichnen ist. Die Preisdifferenzierung innerhalb des Bezirks bleibt damit auf hohem Niveau erhalten, wobei sich die Schere zwischen den Lagen durch den Rückgang im unteren Preissegment leicht verringert hat.

Die Grundstückspreise in Berlin-Lichtenberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Lichtenberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Lichtenberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Lichtenberg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Lichtenberg variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Lichtenberg für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.