Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Rummelsburg 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Rummelsburg liegt bei 1.466 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 5.3% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 4.500 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 490 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Rummelsburg den 1. von 10 Plätzen innerhalb des Bezirks Lichtenberg.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Rummelsburg 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.466 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 74 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.392 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 5,3%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Rummelsburg im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Rummelsburg
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Rummelsburg von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 460 €/m² auf 1.466 €/m² in 2025 gestiegen und fiel dann auf 1.466 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 1.006 €/m² oder 218,7% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24% (von 487 €/m² auf 604 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 813 €/m² auf 767 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 1.245 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 1.466 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 17,8% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 1.245 €/m² | 3,4 % |
| 2022 | 1.206 €/m² | -3,1 % |
| 2023 | 1.422 €/m² | 17,9 % |
| 2024 | 1.392 €/m² | -2,1 % |
| 2025 | 1.466 €/m² | 5,3 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Lichtenberg
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Lichtenberg) auf Platz 1 von 10. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 22 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Lichtenberg) | 1 | 10 |
| Stadt (Berlin) | 22 | 97 |
In Lichtenberg zeigt der Durchschnitts-Bodenrichtwert eine Spannbreite von 398 €/m² in Wartenberg bis zu 1.466 €/m² in Rummelsburg. Dies verdeutlicht die variierenden Preisniveaus innerhalb der Stadtteile des Bezirks.
Einige Stadtteile, wie Lichtenberg und Friedrichsfelde, weisen eine nahezu stabile Entwicklung auf, während andere wie Falkenberg und Malchow gegenüber dem Vorjahr größere Rückgänge verzeichnen.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rummelsburg | 1.466 | 490 | 4.500 |
| 2 | Lichtenberg | 800 | 500 | 4.500 |
| 3 | Fennpfuhl | 762 | 600 | 1.900 |
| 4 | Alt-Hohenschönhausen | 696 | 450 | 1.100 |
| 5 | Karlshorst | 635 | 480 | 1.100 |
| 6 | Friedrichsfelde | 615 | 400 | 1.600 |
| 7 | Neu-Hohenschönhausen | 498 | 360 | 640 |
| 8 | Falkenberg | 402 | 380 | 500 |
| 9 | Malchow | 400 | 370 | 500 |
| 10 | Wartenberg | 398 | 350 | 500 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10317 | 1.395 | 520 | 4.500 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Postleitzahl 10317 für Berlin-Rummelsburg liegt aktuell bei 1.469 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung von 5 %.
Die Veränderungen in Prozent deuten auf eine konstante Wertentwicklung in diesem Gebiet hin, was sich im Vergleich zum Vorjahreswert von 1.392 €/m² widerspiegelt.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Rummelsburg dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Rummelsburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Rummelsburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Rummelsburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Rummelsburg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Rummelsburg
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231