Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Neu-Hohenschönhausen 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Neu-Hohenschönhausen liegt bei 498 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 640 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 360 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Neu-Hohenschönhausen den 7. von 10 Plätzen innerhalb des Bezirks Lichtenberg.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Neu-Hohenschönhausen 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 498 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 498 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Neu-Hohenschönhausen im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Neu-Hohenschönhausen
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Neu-Hohenschönhausen von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 164 €/m² auf 509 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 498 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 334 €/m² oder 203,7% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 174 €/m² auf 216 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,8% (von 291 €/m² auf 274 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 445 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 498 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 11,9% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 445 €/m² | 3,2 % |
| 2022 | 431 €/m² | -3,1 % |
| 2023 | 509 €/m² | 18,1 % |
| 2024 | 498 €/m² | -2,2 % |
| 2025 | 498 €/m² | 0 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Lichtenberg
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Lichtenberg) auf Platz 7 von 10. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 78 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Lichtenberg) | 7 | 10 |
| Stadt (Berlin) | 78 | 97 |
In Lichtenberg variiert der durchschnittliche Bodenrichtwert zwischen den Stadtteilen erheblich. So zeigt sich ein bemerkenswerter Unterschied von 200 €/m² zwischen Neu-Hohenschönhausen mit einem Wert von 498 €/m² und Friedrichsfelde mit 615 €/m².
Die geringsten durchschnittlichen Bodenrichtwerte sind in Wartenberg und Malchow mit jeweils knapp 400 €/m² zu beobachten. Im Vergleich dazu bewegt sich Rummelsburg mit einem Durchschnitt von 1.466 €/m² auf einem deutlich höheren Niveau.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rummelsburg | 1.466 | 490 | 4.500 |
| 2 | Lichtenberg | 800 | 500 | 4.500 |
| 3 | Fennpfuhl | 762 | 600 | 1.900 |
| 4 | Alt-Hohenschönhausen | 696 | 450 | 1.100 |
| 5 | Karlshorst | 635 | 480 | 1.100 |
| 6 | Friedrichsfelde | 615 | 400 | 1.600 |
| 7 | Neu-Hohenschönhausen | 498 | 360 | 640 |
| 8 | Falkenberg | 402 | 380 | 500 |
| 9 | Malchow | 400 | 370 | 500 |
| 10 | Wartenberg | 398 | 350 | 500 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13053 | 500 | 500 | 500 |
| 2 | 13057 | 500 | 410 | 500 |
| 4 | 13051 | 497 | 390 | 670 |
| 3 | 13059 | 497 | 380 | 500 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Postleitzahl 13059 von Berlin Neu-Hohenschönhausen liegt bei 495 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr hat sich der Wert nicht verändert und bleibt auf dem Niveau von 496 €/m².
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Neu-Hohenschönhausen dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Neu-Hohenschönhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Neu-Hohenschönhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Neu-Hohenschönhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Neu-Hohenschönhausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Neu-Hohenschönhausen
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231