Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Wartenberg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 379 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 19 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 398 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 4,8%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Wartenberg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Berlin-Wartenberg liegt im Jahr 2026 bei 398 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2025 zeigt sich ein Rückgang um 19 €/m² (-4,8 %), womit sich die volatile Entwicklung der jüngsten Jahre fortsetzt.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 ist eine deutliche Wertsteigerung von 151 €/m² auf 398 €/m² zu verzeichnen, was einem Zuwachs von 163,6 % entspricht. Besonders auffällig verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, in der Phase kontinuierlicher Aufwärtsbewegung mit einem Höchststand von 424 €/m² im Jahr 2021. Der stärkste absolute Anstieg erfolgte im Jahr 2017 mit plus 37 €/m² (+11,9 %), gefolgt von einem Zuwachs um 28 €/m² sowohl 2018 als auch 2021.

Nach dem Erreichen des Spitzenwerts 2021 zeichnet sich eine Trendumkehr ab. Das Jahr 2022 markiert mit einem Einbruch um 40 €/m² (-9,4 %) den stärksten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach einer kurzen Erholung 2025 mit plus 16 €/m² (+4,2 %) folgte 2026 erneut ein Rückgang, sodass die Bodenrichtwerte aktuell deutlich unter dem Höchststand von 2021 liegen. Auch die Phase 2008/2009 zeigte bereits einen temporären Rückgang von insgesamt 25 €/m², der jedoch in den Folgejahren wieder ausgeglichen wurde.

Im Bezirk Lichtenberg zeigen sich erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen, wobei Rummelsburg mit 1.466 €/m² deutlich an der Spitze liegt und damit fast viermal so hohe Werte aufweist wie die günstigsten Lagen. Auf den nachfolgenden Plätzen liegen Lichtenberg mit 796 €/m² und Fennpfuhl mit 762 €/m², während die Stadtteile am unteren Ende der Skala – Falkenberg, Malchow und Wartenberg – zwischen 379 und 382 €/m² rangieren.

Die Entwicklung gegenüber dem Vorjahr zeigt ein uneinheitliches Bild mit überwiegend rückläufigen Tendenzen. Während Karlshorst als einziger Stadtteil ein deutliches Plus von 3,9 % verzeichnet, weisen Falkenberg und Malchow mit jeweils -5,0 % die stärksten Rückgänge auf. Die beiden größten Märkte Rummelsburg und Fennpfuhl blieben unverändert, während Alt-Hohenschönhausen mit -2,4 % einen spürbaren Wertverlust hinnehmen musste.

Die Bodenrichtwerte in Wartenberg bewegen sich zwischen 340 €/m² in der PLZ 13051 und 383 €/m² in der PLZ 13059, wobei die PLZ 13059 damit den höheren durchschnittlichen Wert im Ortsteil aufweist. Der Unterschied zwischen den beiden Postleitzahlenbereichen beträgt 43 €/m².

Beide Postleitzahlenbereiche verzeichnen rückläufige Entwicklungen im Vergleich zum Vorjahr, wobei die PLZ 13051 mit -5,6 % einen etwas stärkeren Rückgang zeigt als die PLZ 13059 mit -4,7 %. Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte haben sich in beiden Bereichen um jeweils etwa 20 €/m² reduziert.

Die Grundstückspreise in Berlin-Wartenberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Wartenberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Wartenberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Wartenberg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Wartenberg variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Wartenberg für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.