Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Wartenberg 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Wartenberg liegt bei 398 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 500 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 350 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Wartenberg den 10. von 10 Plätzen innerhalb des Bezirks Lichtenberg.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Wartenberg 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 398 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 19 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 417 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,6%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Wartenberg im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Wartenberg
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Wartenberg von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 137 €/m² auf 426 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 398 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 261 €/m² oder 190,5% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24% (von 146 €/m² auf 181 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,8% (von 243 €/m² auf 229 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 372 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 398 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 372 €/m² | 3,3 % |
| 2022 | 361 €/m² | -3 % |
| 2023 | 426 €/m² | 18 % |
| 2024 | 417 €/m² | -2,1 % |
| 2025 | 398 €/m² | -4,6 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Lichtenberg
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Lichtenberg) auf Platz 10 von 10. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 93 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Lichtenberg) | 10 | 10 |
| Stadt (Berlin) | 93 | 97 |
Rummelsburg weist mit 1.466 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert in Lichtenberg auf, während Wartenberg mit 398 €/m² am unteren Ende liegt. Die meisten Stadtteile verzeichnen relativ geringe Veränderungen in diesem Jahr, wobei sich die Werte in Neu-Hohenschönhausen und Fennpfuhl mit 0,0 % stabil halten.
Die Anpassungen der Bodenrichtwerte variieren zwischen leichten Anstiegen, wie in Rummelsburg mit einem Plus von 5,3 %, und deutlich rückläufigen Zahlen, insbesondere in Malchow, das einen Rückgang von 4,8 % verzeichnete. Es ist bemerkenswert, dass Lichtenberg als Ganzes trotz geringfügiger Veränderungen insgesamt recht stabile Werte aufweist.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rummelsburg | 1.466 | 490 | 4.500 |
| 2 | Lichtenberg | 800 | 500 | 4.500 |
| 3 | Fennpfuhl | 762 | 600 | 1.900 |
| 4 | Alt-Hohenschönhausen | 696 | 450 | 1.100 |
| 5 | Karlshorst | 635 | 480 | 1.100 |
| 6 | Friedrichsfelde | 615 | 400 | 1.600 |
| 7 | Neu-Hohenschönhausen | 498 | 360 | 640 |
| 8 | Falkenberg | 402 | 380 | 500 |
| 9 | Malchow | 400 | 370 | 500 |
| 10 | Wartenberg | 398 | 350 | 500 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13059 | 421 | 350 | 500 |
| 2 | 13051 | 380 | 380 | 500 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die PLZ 13051 in Wartenberg beträgt aktuell 360 €/m². Eine Veränderung zum Vorjahr wurde nicht dokumentiert.
Somit lässt sich kein prozentualer Unterschied im Vergleich zum letzten Jahr feststellen. In der Rangfolge steht diese PLZ auf dem ersten Platz.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Wartenberg dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Wartenberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Wartenberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Wartenberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Wartenberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Wartenberg
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231