Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Falkenberg 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Falkenberg liegt bei 402 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.7% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 500 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 380 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Falkenberg den 8. von 10 Plätzen innerhalb des Bezirks Lichtenberg.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Falkenberg 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 402 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 422 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,7%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Falkenberg im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Falkenberg
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Falkenberg von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 139 €/m² auf 431 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 402 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 263 €/m² oder 189,2% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,5% (von 147 €/m² auf 183 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 246 €/m² auf 232 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 377 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 402 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 6,6% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 377 €/m² | 3,3 % |
| 2022 | 365 €/m² | -3,2 % |
| 2023 | 431 €/m² | 18,1 % |
| 2024 | 422 €/m² | -2,1 % |
| 2025 | 402 €/m² | -4,7 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Lichtenberg
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Lichtenberg) auf Platz 8 von 10. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 91 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Lichtenberg) | 8 | 10 |
| Stadt (Berlin) | 91 | 97 |
Im Bezirk Lichtenberg in Berlin zeigen die Stadtteile erhebliche Unterschiede in den Durchschnitts-Bodenrichtwerten. Rummelsburg weist mit 1.466 €/m² die höchsten Werte im Vergleich zum Bezirk auf, während Wartenberg mit 398 €/m² im unteren Bereich liegt.
Die jährlichen Veränderungen der Bodenrichtwerte variieren deutlich zwischen den Stadtteilen. Während Rummelsburg mit einer Steigerung von 5,3 % den höchsten Zuwachs zeigt, weisen mehrere Stadtteile wie Malchow und Falkenberg Rückgänge von nahezu 5 % auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rummelsburg | 1.466 | 490 | 4.500 |
| 2 | Lichtenberg | 800 | 500 | 4.500 |
| 3 | Fennpfuhl | 762 | 600 | 1.900 |
| 4 | Alt-Hohenschönhausen | 696 | 450 | 1.100 |
| 5 | Karlshorst | 635 | 480 | 1.100 |
| 6 | Friedrichsfelde | 615 | 400 | 1.600 |
| 7 | Neu-Hohenschönhausen | 498 | 360 | 640 |
| 8 | Falkenberg | 402 | 380 | 500 |
| 9 | Malchow | 400 | 370 | 500 |
| 10 | Wartenberg | 398 | 350 | 500 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13057 | 422 | 400 | 500 |
In der Postleitzahl 13057 zeigt sich ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 401 €/m² im aktuellen Jahr. Im Vergleich zum Vorjahr, mit einem Wert von 421 €/m², verzeichnete dieser Bereich eine Abnahme von 4 %.
Solch eine rückläufige Preisentwicklung kann verschiedene Faktoren widerspiegeln, die hier jedoch nicht weiter analysiert werden. Die Position im Ranking bleibt durch den Fokus auf klare Zahlen unberührt.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Falkenberg dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Falkenberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Falkenberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Falkenberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Falkenberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Falkenberg
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231