Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Heiligensee 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Heiligensee liegt bei 636 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -5.5% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 750 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 72 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Heiligensee den 4. von 11 Plätzen innerhalb des Bezirks Reinickendorf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Heiligensee 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 636 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 37 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 673 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -5,5%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Heiligensee im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Heiligensee
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Heiligensee von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 222 €/m² auf 687 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 636 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 414 €/m² oder 186,5% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,3% (von 235 €/m² auf 292 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,9% (von 393 €/m² auf 370 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 601 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 636 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 5,8% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 601 €/m² | 3,3 % |
| 2022 | 582 €/m² | -3,2 % |
| 2023 | 687 €/m² | 18 % |
| 2024 | 673 €/m² | -2 % |
| 2025 | 636 €/m² | -5,5 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Reinickendorf
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Reinickendorf) auf Platz 4 von 11. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 52 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Reinickendorf) | 4 | 11 |
| Stadt (Berlin) | 52 | 97 |
Die Bodenrichtwerte in den Stadtteilen von Reinickendorf zeigen deutliche Unterschiede: Frohnau und Hermsdorf liegen mit 716 €/m² und 657 €/m² an der Spitze, wohingegen Wittenau und Tegel mit 487 €/m² und 482 €/m² niedrigere Werte aufweisen. Dies deutet auf eine erhebliche Varianz innerhalb des Bezirks hin.
Größere Veränderungen im Vergleich zum Vorjahr sind in Frohnau und Heiligensee zu beobachten, wo die Werte um 6,0 % bzw. 5,5 % gesunken sind. Reinickendorf zeigt mit einem Rückgang von 0,8 % die geringste Veränderung, was auf eine stabilere Preisentwicklung hindeutet.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Frohnau | 716 | 72 | 750 |
| 2 | Hermsdorf | 657 | 450 | 750 |
| 3 | Konradshöhe | 650 | 135 | 670 |
| 4 | Heiligensee | 636 | 72 | 750 |
| 5 | Reinickendorf | 633 | 280 | 1.300 |
| 6 | Borsigwalde | 568 | 400 | 700 |
| 7 | Märkisches Viertel | 533 | 230 | 650 |
| 8 | Waidmannslust | 524 | 440 | 660 |
| 9 | Wittenau | 487 | 400 | 700 |
| 10 | Tegel | 482 | 280 | 1.600 |
| 11 | Lübars | 478 | 135 | 550 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13503 | 673 | 72 | 800 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Postleitzahl 13503 beträgt 634 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr, als der Wert bei 672 €/m² lag, ist dies ein Rückgang um 5%.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Heiligensee dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Heiligensee sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Heiligensee gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Heiligensee kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Heiligensee gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Heiligensee
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231