Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Borsigwalde 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Borsigwalde liegt bei 568 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -1.6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 700 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 400 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Borsigwalde den 6. von 11 Plätzen innerhalb des Bezirks Reinickendorf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Borsigwalde 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 568 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 9 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 577 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -1,6%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Borsigwalde im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Borsigwalde
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Borsigwalde von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 190 €/m² auf 589 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 568 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 378 €/m² oder 198,9% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,4% (von 201 €/m² auf 250 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,9% (von 337 €/m² auf 317 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 515 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 568 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 10,3% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 515 €/m² | 3,2 % |
| 2022 | 499 €/m² | -3,1 % |
| 2023 | 589 €/m² | 18 % |
| 2024 | 577 €/m² | -2 % |
| 2025 | 568 €/m² | -1,6 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Reinickendorf
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Reinickendorf) auf Platz 6 von 11. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 64 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Reinickendorf) | 6 | 11 |
| Stadt (Berlin) | 64 | 97 |
Die Bodenrichtwerte in den Stadtteilen von Reinickendorf zeigen, dass Frohnau mit 716 €/m² den höchsten Durchschnitt aufweist, während Tegel und Lübars mit 482 €/m² und 478 €/m² deutlich darunterliegen. Insgesamt bewegen sich die Werte in einem Bereich zwischen etwa 480 und 720 €/m².
Es fällt auf, dass alle Stadtteile einen Rückgang im Vergleich zum Vorjahr verzeichnen. Die Veränderungen der Bodenrichtwerte liegen zwischen -0,8 % in Reinickendorf und -6 % in Frohnau.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Frohnau | 716 | 72 | 750 |
| 2 | Hermsdorf | 657 | 450 | 750 |
| 3 | Konradshöhe | 650 | 135 | 670 |
| 4 | Heiligensee | 636 | 72 | 750 |
| 5 | Reinickendorf | 633 | 280 | 1.300 |
| 6 | Borsigwalde | 568 | 400 | 700 |
| 7 | Märkisches Viertel | 533 | 230 | 650 |
| 8 | Waidmannslust | 524 | 440 | 660 |
| 9 | Wittenau | 487 | 400 | 700 |
| 10 | Tegel | 482 | 280 | 1.600 |
| 11 | Lübars | 478 | 135 | 550 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13509 | 577 | 420 | 700 |
In der Postleitzahl 13509 von Borsigwalde liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert aktuell bei 568 €/m². Dies stellt einen Rückgang von 1 % im Vergleich zum Vorjahr dar, als er bei 577 €/m² lag.
Die Veränderung von -1 % im Bezirk signalisiert eine leichte Abnahme der Bodenrichtwerte im betrachteten Zeitraum, was die Platzierung im Ranking nicht beeinträchtigt hat. Der Wert liegt innerhalb eines normalen Schwankungsbereichs.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Borsigwalde dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Borsigwalde sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Borsigwalde gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Borsigwalde kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Borsigwalde gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Borsigwalde
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231