Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Borsigwalde 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 559 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 9 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 568 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1,6%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Borsigwalde wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Berlin-Borsigwalde liegt im Jahr 2026 bei 559 €/m². Gegenüber dem Vorjahr ist damit ein Rückgang von 9 €/m² beziehungsweise 1,6 % zu verzeichnen. Dieser leichte Wertverlust folgt auf das Jahr 2025, in dem noch ein Anstieg um 4,0 % verzeichnet wurde.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert von 216 €/m² auf 559 €/m² erhöht, was einem Zuwachs von 159 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Wert von 446 €/m² kontinuierlich auf 606 €/m² anstieg – dem höchsten Stand innerhalb der gesamten Zeitreihe. Allein im Jahr 2017 wurde mit 11,7 % der stärkste prozentuale Anstieg innerhalb dieses Aufschwungs erreicht.

Der auffälligste Einbruch ereignete sich im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 58 €/m² auf 548 €/m² fiel – der größte absolute Rückgang der gesamten Zeitreihe mit minus 9,6 %. Nach diesem markanten Einschnitt zeigt sich seither eine Phase der Stagnation mit nur geringen Schwankungen: Der Wert bewegte sich zwischen 2022 und 2026 in einer engen Spanne von 546 €/m² bis 568 €/m². Bemerkenswert ist zudem der frühe Wachstumsschub im Jahr 2003, als der Bodenrichtwert mit einem Plus von 24,0 % den stärksten prozentualen Anstieg der gesamten Entwicklung verzeichnete.

Im Bezirk Reinickendorf zeigt sich eine deutliche Spannbreite bei den Bodenrichtwerten: Frohnau führt mit 678 €/m², während Lübars mit 454 €/m² das untere Ende markiert. Die Differenz von 224 €/m² zwischen teuerstem und günstigstem Stadtteil verdeutlicht die unterschiedlichen Lagen innerhalb des Bezirks. Die mittleren Ränge werden von Reinickendorf (628 €/m²), Hermsdorf (627 €/m²) und Konradshöhe (620 €/m²) belegt, die sich preislich eng beieinander bewegen.

Alle Stadtteile verzeichnen gegenüber dem Vorjahr Rückgänge, wobei das Ausmaß variiert. Besonders ausgeprägt fallen die Veränderungen in Frohnau mit -5,3 %, Lübars mit -5,2 % und Waidmannslust mit -5,0 % aus. Vergleichsweise moderat entwickelten sich Reinickendorf und das Märkische Viertel mit jeweils -0,8 % sowie Borsigwalde mit -1,6 %.

Im Stadtteil Borsigwalde wird der Bodenrichtwert für die PLZ 13509 mit durchschnittlich 559 €/m² ausgewiesen. Damit zeigt sich eine leichte Abschwächung des Preisniveaus im Vergleich zum Vorjahr.

Die Bodenrichtwerte haben sich gegenüber dem Vorjahreswert von 568 €/m² um -1,6 % verringert. Dieser moderate Rückgang bewegt sich im Rahmen üblicher Marktschwankungen und deutet auf eine stabile Entwicklung in diesem Berliner Bezirk hin.

Die Grundstückspreise in Berlin-Borsigwalde sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Borsigwalde gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Borsigwalde kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Borsigwalde gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Borsigwalde variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Borsigwalde für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.