Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Hermsdorf 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Hermsdorf liegt bei 657 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.2% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 750 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 450 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Hermsdorf den 2. von 11 Plätzen innerhalb des Bezirks Reinickendorf.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Hermsdorf 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 657 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 29 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 686 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,2%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Hermsdorf im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Hermsdorf
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Hermsdorf von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 226 €/m² auf 701 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 657 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 431 €/m² oder 190,7% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,2% (von 240 €/m² auf 298 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 401 €/m² auf 378 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 613 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 657 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 7,2% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 613 €/m² | 3,4 % |
| 2022 | 594 €/m² | -3,1 % |
| 2023 | 701 €/m² | 18 % |
| 2024 | 686 €/m² | -2,1 % |
| 2025 | 657 €/m² | -4,2 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Reinickendorf
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Reinickendorf) auf Platz 2 von 11. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 43 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Reinickendorf) | 2 | 11 |
| Stadt (Berlin) | 43 | 97 |
In Reinickendorf variieren die durchschnittlichen Bodenrichtwerte je nach Stadtteil erheblich. Stadtteile wie Frohnau und Hermsdorf weisen höhere Richtwerte auf, was auf deren Exklusivität und begehrte Lagen hindeutet.
Andere Stadtteile, wie Borsigwalde und Tegel, zeigen hingegen niedrigere Werte, was möglicherweise auf unterschiedliche infrastrukturelle Gegebenheiten hinweist. Insgesamt ist eine leichte rückläufige Tendenz der Bodenrichtwerte in fast allen Stadtteilen erkennbar.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Frohnau | 716 | 72 | 750 |
| 2 | Hermsdorf | 657 | 450 | 750 |
| 3 | Konradshöhe | 650 | 135 | 670 |
| 4 | Heiligensee | 636 | 72 | 750 |
| 5 | Reinickendorf | 633 | 280 | 1.300 |
| 6 | Borsigwalde | 568 | 400 | 700 |
| 7 | Märkisches Viertel | 533 | 230 | 650 |
| 8 | Waidmannslust | 524 | 440 | 660 |
| 9 | Wittenau | 487 | 400 | 700 |
| 10 | Tegel | 482 | 280 | 1.600 |
| 11 | Lübars | 478 | 135 | 550 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13467 | 686 | 450 | 800 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die PLZ 13467 liegt aktuell bei 656 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich hier eine Abnahme von 4 %.
Diese Entwicklung positioniert den Bodenrichtwert von 13467 im oberen Bereich der Skala für Hermsdorf, ohne dabei eine bemerkenswerte Schwankung zu verzeichnen.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Hermsdorf dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Hermsdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Hermsdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Hermsdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Hermsdorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Hermsdorf
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231