Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Hermsdorf 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 627 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 30 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 657 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 4,6%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Hermsdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Berlin-Hermsdorf liegt im Jahr 2026 bei 627 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang von 30 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer negativen Entwicklung von 4,6 % entspricht. Nach dem zwischenzeitlichen Anstieg auf 657 €/m² im Jahr 2025 setzt sich damit die volatile Entwicklung der jüngsten Jahre fort.

Über den Gesamtzeitraum seit dem Jahr 2000 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von ursprünglich 250 €/m² auf das aktuelle Niveau, was mehr als einer Verdoppelung entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte kontinuierlich anstiegen und mit 701 €/m² im Jahr 2021 ihren Höchststand erreichten. In dieser Phase waren jährliche Zuwächse zwischen 7,2 % und 11,8 % zu verzeichnen, wobei das Jahr 2017 mit einem Sprung um 61 €/m² besonders hervorsticht.

Einen markanten Einschnitt markiert das Jahr 2022 mit einem drastischen Rückgang um 68 €/m² auf 633 €/m², was einem Minus von 9,7 % entspricht und die stärkste negative Veränderung im gesamten Beobachtungszeitraum darstellt. Die Folgejahre zeigen ein uneinheitliches Bild mit kurzfristiger Erholung 2025 und erneutem Rückgang 2026, sodass die Bodenrichtwerte aktuell deutlich unter dem Spitzenwert von 2021 liegen. Auch in der früheren Entwicklung gab es bereits Phasen rückläufiger Werte, insbesondere 2008 und 2009, die jedoch weniger ausgeprägt ausfielen als der jüngste Einbruch.

Im Bezirk Reinickendorf zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen: Während Frohnau mit 678 €/m² die Spitzenposition einnimmt, liegt Lübars mit 454 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Die Stadtteile Reinickendorf (628 €/m²) und Hermsdorf (627 €/m²) folgen dicht hinter Frohnau, während Tegel (464 €/m²) und Wittenau (472 €/m²) zu den günstigeren Lagen zählen.

Gegenüber dem Vorjahr verzeichnen alle Stadtteile im Bezirk Rückgänge bei den Bodenrichtwerten. Besonders ausgeprägt fällt die Entwicklung in Frohnau mit minus 5,3 % und Lübars mit minus 5,2 % aus, gefolgt von Waidmannslust mit minus 5,0 %. Die geringsten Veränderungen weisen das Märkische Viertel und der Stadtteil Reinickendorf mit jeweils minus 0,8 % auf.

Der Bodenrichtwert für die Postleitzahl 13467 in Hermsdorf liegt durchschnittlich bei 627 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr ist damit ein Rückgang von 4,0 % zu verzeichnen, da der durchschnittliche Bodenrichtwert zuvor bei 656 €/m² lag.

Diese Entwicklung zeigt eine moderate Preiskorrektur im Hermsdorfer Immobilienmarkt, nachdem der Bodenrichtwert im vergangenen Jahr noch auf einem höheren Niveau lag. Der aktuelle Wert spiegelt die veränderten Marktbedingungen im Bereich dieser Postleitzahl wider.

Die Grundstückspreise in Berlin-Hermsdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Hermsdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Hermsdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Hermsdorf gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Hermsdorf variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Hermsdorf für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.