Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Reinickendorf 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 628 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 633 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,8%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Reinickendorf wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Berlin-Reinickendorf liegt im Jahr 2026 bei 628 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr einen leichten Rückgang um 5 €/m² (-0,8 %). Nach einer kurzen Erholungsphase im Jahr 2025 setzt sich damit die Seitwärtsbewegung der vergangenen Jahre fort.

Die langfristige Entwicklung seit dem Jahr 2000 zeigt einen bemerkenswerten Anstieg von 240 €/m² auf das aktuelle Niveau, was einer Gesamtsteigerung von mehr als 160 % über den Betrachtungszeitraum entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert kontinuierlich von 497 €/m² auf 675 €/m² kletterte – der höchste jemals erreichte Wert. Allein im Jahr 2017 erfolgte ein Sprung um 58 €/m² (11,7 %), gefolgt von einem Plus von 44 €/m² (7,9 %) im Jahr 2018.

Die jüngste Entwicklung ist durch eine Trendwende geprägt. Im Jahr 2022 brachen die Bodenrichtwerte um 65 €/m² (-9,6 %) ein – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Seither bewegen sich die Werte zwischen 608 €/m² und 633 €/m² ohne klare Richtung. Auffällig ist auch der Einbruch im Jahr 2008 um 25 €/m², der damals eine mehrjährige Stagnationsphase einleitete, bevor ab 2013 wieder stabile Zuwächse einsetzten.

Im Bezirk Reinickendorf zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen, die eine Preisspanne von 678 €/m² in Frohnau bis 454 €/m² in Lübars umfassen. Die nördlichen und westlichen Stadtteile Frohnau, Reinickendorf und Hermsdorf bilden mit Werten zwischen 627 und 678 €/m² die Spitzengruppe, während Tegel und Lübars mit 464 bzw. 454 €/m² die niedrigsten Bodenrichtwerte im Bezirk aufweisen.

Gegenüber dem Vorjahr verzeichnen alle Stadtteile rückläufige Bodenrichtwerte, wobei das Ausmaß der Veränderungen variiert. Besonders Frohnau mit -5,3 %, Lübars mit -5,2 % und Waidmannslust mit -5,0 % weisen überdurchschnittliche Rückgänge auf. Vergleichsweise moderat fallen die Entwicklungen in Reinickendorf und im Märkischen Viertel mit jeweils -0,8 % sowie in Borsigwalde mit -1,6 % aus.

Im Bezirk Reinickendorf zeigen sich moderate Bodenrichtwerte mit Unterschieden zwischen den Postleitzahlenbereichen. Die PLZ 13409 weist mit 714 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf, gefolgt von der PLZ 13407 mit 618 €/m² und der PLZ 13403 mit 591 €/m².

Die Wertentwicklung im Vergleich zum Vorjahr präsentiert sich überwiegend stabil. Während die Bodenrichtwerte in den Bereichen 13409 und 13407 unverändert blieben, verzeichnete die PLZ 13403 einen leichten Rückgang von 1,0 %.

Die Grundstückspreise in Berlin-Reinickendorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Reinickendorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Reinickendorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Reinickendorf gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Reinickendorf variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Reinickendorf für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.