Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Reinickendorf 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Reinickendorf liegt bei 633 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -0.8% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.300 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 280 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Reinickendorf den 5. von 11 Plätzen innerhalb des Bezirks Reinickendorf.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Reinickendorf 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 633 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 638 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -0,8%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Reinickendorf im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Reinickendorf
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Reinickendorf von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 210 €/m² auf 652 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 633 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 423 €/m² oder 201,4% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,2% (von 223 €/m² auf 277 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,9% (von 373 €/m² auf 351 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 570 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 633 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 11,1% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 570 €/m² | 3,3 % |
| 2022 | 553 €/m² | -3 % |
| 2023 | 652 €/m² | 17,9 % |
| 2024 | 638 €/m² | -2,1 % |
| 2025 | 633 €/m² | -0,8 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Reinickendorf
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Reinickendorf) auf Platz 5 von 11. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 54 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Reinickendorf) | 5 | 11 |
| Stadt (Berlin) | 54 | 97 |
In Reinickendorf zeigt die Analyse der Bodenrichtwerte erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen. Frohnau und Hermsdorf liegen im oberen Preissegment, mit Durchschnittswerten um 700 €/m².
Im Gegensatz dazu befinden sich die Werte in Wittenau und Tegel unter 500 €/m². Die Preisveränderungen im Vergleich zum Vorjahr variieren unter den Stadtteilen ebenfalls erheblich.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Frohnau | 716 | 72 | 750 |
| 2 | Hermsdorf | 657 | 450 | 750 |
| 3 | Konradshöhe | 650 | 135 | 670 |
| 4 | Heiligensee | 636 | 72 | 750 |
| 5 | Reinickendorf | 633 | 280 | 1.300 |
| 6 | Borsigwalde | 568 | 400 | 700 |
| 7 | Märkisches Viertel | 533 | 230 | 650 |
| 8 | Waidmannslust | 524 | 440 | 660 |
| 9 | Wittenau | 487 | 400 | 700 |
| 10 | Tegel | 482 | 280 | 1.600 |
| 11 | Lübars | 478 | 135 | 550 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13409 | 714 | 490 | 1.200 |
| 2 | 13407 | 623 | 290 | 1.300 |
| 3 | 13403 | 609 | 340 | 1.300 |
| 4 | 13405 | 591 | 340 | 1.300 |
| 5 | 13437 | 330 | 290 | 650 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der PLZ 13409 liegt bei 714 €/m² und zeigt im Vergleich zum Vorjahr keine Veränderung. In der PLZ 13407 beträgt der aktuelle Durchschnitt 620 €/m², was einem leichten Rückgang von etwa 0 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Trotz minimaler Änderung bewegen sich die Bodenrichtwerte beider PLZ-Gebiete auf einem recht ähnlichen Niveau, wobei keiner der Bereiche eine signifikante Wertsteigerung oder -minderung erfahren hat. Die Stagnation der Werte könnte ein Zeichen für Stabilität in diesen Regionen von Reinickendorf sein.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Reinickendorf dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Reinickendorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Reinickendorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Reinickendorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Reinickendorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Reinickendorf
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231