Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Wittenau 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Wittenau liegt bei 487 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -3.0% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 700 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 400 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Wittenau den 9. von 11 Plätzen innerhalb des Bezirks Reinickendorf.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Wittenau 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 487 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 502 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -3%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Wittenau im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Wittenau
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Wittenau von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 165 €/m² auf 513 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 487 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 322 €/m² oder 195,2% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,6% (von 175 €/m² auf 218 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,8% (von 293 €/m² auf 276 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 449 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 487 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 8,5% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 449 €/m² | 3,5 % |
| 2022 | 435 €/m² | -3,1 % |
| 2023 | 513 €/m² | 17,9 % |
| 2024 | 502 €/m² | -2,1 % |
| 2025 | 487 €/m² | -3 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Reinickendorf
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Reinickendorf) auf Platz 9 von 11. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 83 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Reinickendorf) | 9 | 11 |
| Stadt (Berlin) | 83 | 97 |
Der Stadtteil Frohnau weist mit 716 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert innerhalb Reinickendorfs auf, gefolgt von Hermsdorf und Konradshöhe mit 657 €/m² bzw. 650 €/m². Deutlich darunter liegen die Bodenrichtwerte in Tegel und Lübars, die mit 482 €/m² bzw. 478 €/m² am niedrigeren Ende des Spektrums angesiedelt sind.
Es ist zu beobachten, dass die Werte in allen Stadtteilen im Vergleich zum Vorjahr gesunken sind, wobei die prozentuale Veränderung zwischen -0,8 % bis -6,0 % liegt. Besonders in Frohnau und Heiligensee sind die Rückgänge mit -6,0 % und -5,5 % am stärksten ausgeprägt, während Reinickendorf selbst nur einen minimalen Rückgang von -0,8 % verzeichnet.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Frohnau | 716 | 72 | 750 |
| 2 | Hermsdorf | 657 | 450 | 750 |
| 3 | Konradshöhe | 650 | 135 | 670 |
| 4 | Heiligensee | 636 | 72 | 750 |
| 5 | Reinickendorf | 633 | 280 | 1.300 |
| 6 | Borsigwalde | 568 | 400 | 700 |
| 7 | Märkisches Viertel | 533 | 230 | 650 |
| 8 | Waidmannslust | 524 | 440 | 660 |
| 9 | Wittenau | 487 | 400 | 700 |
| 10 | Tegel | 482 | 280 | 1.600 |
| 11 | Lübars | 478 | 135 | 550 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13437 | 507 | 420 | 650 |
| 2 | 13403 | 499 | 420 | 700 |
| 3 | 13435 | 491 | 460 | 600 |
| 4 | 13469 | 481 | 470 | 600 |
In den PLZ-Bereichen von Wittenau zeigt sich ein leicht gesunkener durchschnittlicher Bodenrichtwert. Für die Postleitzahlen 13437 und 13403 ist ein Rückgang um rund 2 % im Vergleich zum Vorjahr zu verzeichnen.
Zu beachten ist, dass 13435 keine Vergleichsdaten aus dem letzten Jahr aufweist, wodurch eine Veränderung nicht ermittelbar ist. Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte bewegen sich jedoch in einer ähnlichen Größenordnung wie in den anderen PLZ-Bereichen des Bezirks.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Wittenau dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Wittenau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Wittenau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Wittenau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Wittenau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Wittenau
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231