Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Märkisches Viertel 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Märkisches Viertel liegt bei 533 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -0.9% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 650 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 230 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Märkisches Viertel den 7. von 11 Plätzen innerhalb des Bezirks Reinickendorf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Märkisches Viertel 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 533 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 538 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -0,9%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Märkisches Viertel im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Märkisches Viertel
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Märkisches Viertel von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 177 €/m² auf 550 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 533 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 356 €/m² oder 201,1% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 23,9% (von 188 €/m² auf 233 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 314 €/m² auf 296 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 481 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 533 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 10,8% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 481 €/m² | 3,2 % |
| 2022 | 466 €/m² | -3,1 % |
| 2023 | 550 €/m² | 18 % |
| 2024 | 538 €/m² | -2,2 % |
| 2025 | 533 €/m² | -0,9 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Reinickendorf
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Reinickendorf) auf Platz 7 von 11. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 69 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Reinickendorf) | 7 | 11 |
| Stadt (Berlin) | 69 | 97 |
Frohnau und Hermsdorf weisen die höchsten Durchschnittswerte auf, wobei Frohnau den Spitzenplatz mit 716 €/m² hält. Reinickendorf und Borsigwalde liegen im mittleren Bereich, mit 633 €/m² beziehungsweise 568 €/m².
Im Vergleich dazu befinden sich Tegel und Lübars am Ende der Skala, wobei Lübars mit 478 €/m² den niedrigsten Wert der aufgeführten Stadtteile zeigt. Heiligensee und Konradshöhe bewegen sich mit 636 €/m² und 650 €/m² im oberen Mittelfeld.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Frohnau | 716 | 72 | 750 |
| 2 | Hermsdorf | 657 | 450 | 750 |
| 3 | Konradshöhe | 650 | 135 | 670 |
| 4 | Heiligensee | 636 | 72 | 750 |
| 5 | Reinickendorf | 633 | 280 | 1.300 |
| 6 | Borsigwalde | 568 | 400 | 700 |
| 7 | Märkisches Viertel | 533 | 230 | 650 |
| 8 | Waidmannslust | 524 | 440 | 660 |
| 9 | Wittenau | 487 | 400 | 700 |
| 10 | Tegel | 482 | 280 | 1.600 |
| 11 | Lübars | 478 | 135 | 550 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13435 | 544 | 460 | 550 |
| 2 | 13439 | 532 | 250 | 650 |
Im Märkischen Viertel, Postleitzahl 13439, beträgt der durchschnittliche Bodenrichtwert 526 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr ist dies eine minimale Reduktion um 1 %.
Die Werte zeigen eine konstante Entwicklung im Bereich der Bodenrichtwerte, mit nur einer marginal abweichenden Veränderung im Vergleich zum vorherigen Jahr.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Märkisches Viertel dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Märkisches Viertel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Märkisches Viertel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Märkisches Viertel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Märkisches Viertel gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Märkisches Viertel
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231