Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Märkisches Viertel 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 529 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 533 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,8%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Märkisches Viertel wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Märkischen Viertel liegt im Jahr 2026 bei 533 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2025 entspricht dies einem leichten Rückgang von 4 €/m² beziehungsweise -0,8 %.

Über den gesamten Erfassungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 202 €/m² auf 533 €/m², was einem Zuwachs von 163,9 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 418 €/m² auf 568 €/m² anstiegen. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 49 €/m² oder 11,7 %.

Eine markante Trendwende erfolgte 2022 mit einem Einbruch um 54 €/m² beziehungsweise -9,5 % auf 514 €/m², was den größten absoluten und relativen Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum darstellt. Seither bewegen sich die Werte auf einem Niveau zwischen 512 €/m² und 533 €/m², wobei die Schwankungen moderat ausfallen. Der bisherige Höchstwert wurde 2021 mit 568 €/m² erreicht, der aktuelle Wert 2026 liegt etwa 6,2 % darunter.

Im Bezirk Reinickendorf zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen, wobei Frohnau mit 678 €/m² die höchsten Bodenrichtwerte aufweist, gefolgt von Reinickendorf mit 628 €/m² und Hermsdorf mit 627 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegt Lübars mit 454 €/m², was eine Differenz von 224 €/m² zum Spitzenreiter Frohnau bedeutet. Die mittleren Lagen wie Borsigwalde (559 €/m²) und Märkisches Viertel (529 €/m²) ordnen sich zwischen diesen Extremwerten ein.

Auffällig ist die durchweg negative Entwicklung gegenüber dem Vorjahr in allen Stadtteilen des Bezirks. Die stärksten Rückgänge verzeichnen Frohnau mit -5,3 % und Lübars mit -5,2 %, während sich die Bodenrichtwerte in Reinickendorf und Märkisches Viertel mit jeweils -0,8 % am stabilsten entwickelten. Auch Waidmannslust (-5,0 %), Heiligensee (-4,7 %) sowie Hermsdorf und Konradshöhe (jeweils -4,6 %) mussten überdurchschnittliche Wertverluste hinnehmen.

Im Märkischen Viertel weisen die beiden Postleitzahlgebiete nahezu identische Preisniveaus auf, wobei die PLZ 13435 mit 540 €/m² minimal über der PLZ 13439 mit 520 €/m² liegt. Der Unterschied zwischen den Gebieten beträgt lediglich 20 €/m², was auf eine relativ homogene Bewertung der Grundstücke in diesem Stadtteil hindeutet.

Die Entwicklung zum Vorjahr zeigt eine unterschiedliche Dynamik: Während die Bodenrichtwerte in der PLZ 13435 mit 0 % stagnierten, verzeichnete die PLZ 13439 einen leichten Rückgang von 1 %. Beide Gebiete bewegen sich damit im Bereich der Seitwärtsentwicklung mit minimal negativer Tendenz.

Die Grundstückspreise in Berlin-Märkisches Viertel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Märkisches Viertel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Märkisches Viertel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Märkisches Viertel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Märkisches Viertel variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Märkisches Viertel für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.