Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Märkisches Viertel 2024

Das Märkische Viertel im Bezirk Reinickendorf ist ein großes Wohngebiet im Norden Berlins, das in den 1960er und 1970er Jahren erbaut wurde. Bekannt für seine charakteristischen Hochhäuser und seine grüne Umgebung, ist das Märkische Viertel heute ein vielfältiger und lebendiger Stadtteil. Trotz seiner städtischen Struktur bietet es viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Clock
14 min.
Calendar
03.12.2024
Star
4.9 (55)
summary

Zusammenfassung

  • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Märkisches Viertel liegt bei 538 €/m².
  • Die Bodenrichtwerte in Berlin-Märkisches Viertel sind im Schnitt zum Vorjahr um -18.1% gefallen.
  • Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Reinickendorf auf Platz 8 von 11.
  • Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Märkisches Viertel auf Platz 72 von 97.

Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!

Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?

Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Märkisches Viertel 2024

Der Bodenrichtwert in Berlin Märkisches Viertel hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 119 €/m² auf 538 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.

Der höchste Bodenrichtwert erreichte 650 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 250 €/m² liegt.

Bodenrichtwerte in Berlin Märkisches Viertel im Vergleich

Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Märkisches Viertel

Der Bodenrichtwert im Stadtteil Märkisches Viertel von Reinickendorf in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.

Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 284 €/m² auf 770 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 538 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 254 €/m² oder 89% über den gesamten Zeitraum.

Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,3% (von 301 €/m² auf 301 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2023 und 2024 zu beobachten, mit einem Rückgang von -18,1% (von 657 €/m² auf 538 €/m²).

Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 770 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 538 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -30,1% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.

Jetzt Grundstückswert ermitteln
CTA

Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Reinickendorf

Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Reinickendorf) auf Platz 8 von 11. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 72 von 97.

GruppePlatzVon
Bezirk (Reinickendorf)811
Stadt (Berlin)7297

Im Bezirk Reinickendorf zeigt sich bei den durchschnittlichen Bodenrichtwerten eine allgemeine Abwärtsbewegung. Der Stadtteil Reinickendorf verzeichnet dabei mit einem Rückgang von 27,1 % die größte Veränderung und fällt von 874 €/m² auf 637 €/m².

Konradshöhe bildet eine Ausnahme innerhalb des Bezirks, da hier der durchschnittliche Bodenrichtwert unverändert bei 679 €/m² bleibt. Alle anderen analysierten Stadtteile erfahren eine Reduktion, die zwischen 5,3 % und 23,5 % liegt.

RankStadtteil⌀ (in €/m2)MIN (in €/m2)MAX (in €/m2)
1Frohnau76272800
2Hermsdorf686450800
3Konradshöhe680135710
4Heiligensee67372800
5Reinickendorf6382901.300
6Borsigwalde577420700
7Waidmannslust550460690
8Märkisches Viertel538250650
9Lübars504135580
10Wittenau502420700
11Tegel4932901.600
Jetzt Grundstückswert ermitteln
CTA

Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl

RankPLZ⌀ (in €/m2)MIN (in €/m2)MAX (in €/m2)
113435544460550
213439532250650

Im Märkischen Viertel zeigt sich im aktuellen Jahr eine deutliche Abnahme der durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Vergleich zum Vorjahr. So sank der Wert in der Postleitzahl 13435 von 680 €/m² auf 544 €/m², was einer Reduktion um 20 % entspricht.

Eine ähnliche Entwicklung ist in der Postleitzahl 13439 zu beobachten, wo der Bodenrichtwert von 636 €/m² auf 531 €/m² zurückging. Dies entspricht einer Verringerung um 16,5 %.

Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Märkisches Viertel dem Bodenrichtwert?

Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.

Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Märkisches Viertel kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.

Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Märkisches Viertel gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:

Bodenrichtwert Auskunft Berlin

Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Märkisches Viertel

Adresse:

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin

Fehrbelliner Platz 1

10707 Berlin

Website:

https://www.berlin.de/gutachterausschuss/

E-Mail:

gaa@sensw.berlin.de

Telefon:

030 901395239

Fax:

030 901395231
Jetzt Grundstückswert ermitteln
CTA

Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Berlin Märkisches Viertel