Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Konradshöhe 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Konradshöhe liegt bei 650 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.4% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 670 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 135 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Konradshöhe den 3. von 11 Plätzen innerhalb des Bezirks Reinickendorf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Konradshöhe 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 650 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 30 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 680 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,4%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Konradshöhe im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Konradshöhe
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Konradshöhe von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 224 €/m² auf 695 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 650 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 426 €/m² oder 190,2% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 23,9% (von 238 €/m² auf 295 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,5% (von 397 €/m² auf 375 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 608 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 650 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 6,9% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 608 €/m² | 3,4 % |
| 2022 | 589 €/m² | -3,1 % |
| 2023 | 695 €/m² | 18 % |
| 2024 | 680 €/m² | -2,2 % |
| 2025 | 650 €/m² | -4,4 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Reinickendorf
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Reinickendorf) auf Platz 3 von 11. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 45 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Reinickendorf) | 3 | 11 |
| Stadt (Berlin) | 45 | 97 |
Der überwiegende Teil der Stadtteile in Reinickendorf verzeichnet Bodenrichtwerte zwischen 478 €/m² und 716 €/m², wobei Frohnau mit dem höchsten Durchschnitt hervortritt. Bei der Analyse fällt auf, dass die Veränderungen zum Vorjahr überwiegend negative Werte aufweisen, was auf eine allgemeine Trendwende hinweist.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Frohnau | 716 | 72 | 750 |
| 2 | Hermsdorf | 657 | 450 | 750 |
| 3 | Konradshöhe | 650 | 135 | 670 |
| 4 | Heiligensee | 636 | 72 | 750 |
| 5 | Reinickendorf | 633 | 280 | 1.300 |
| 6 | Borsigwalde | 568 | 400 | 700 |
| 7 | Märkisches Viertel | 533 | 230 | 650 |
| 8 | Waidmannslust | 524 | 440 | 660 |
| 9 | Wittenau | 487 | 400 | 700 |
| 10 | Tegel | 482 | 280 | 1.600 |
| 11 | Lübars | 478 | 135 | 550 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13505 | 680 | 135 | 710 |
In Berlin-Konradshöhe zeigt sich ein variierender durchschnittlicher Bodenrichtwert in den betrachteten Postleitzahlgebieten. Die Durchschnittswerte liegen zwischen 370 € und 670 €/m².
Die prozentuale Veränderung der Bodenrichtwerte im Vergleich zum Vorjahr reicht von einem Wachstumswert von 1% bis zu einem Zuwachs von 5%.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Konradshöhe dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Konradshöhe sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Konradshöhe gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Konradshöhe kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Konradshöhe gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Konradshöhe
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231