Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 454 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 25 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 479 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 5,2%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Lübars wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Analyse der Bodenrichtwertentwicklung in Berlin-Lübars

Der aktuelle Bodenrichtwert in Berlin-Lübars liegt im Jahr 2026 bei 454 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2025 bedeutet dies einen Rückgang um 25 €/m², was einer negativen Entwicklung von 5,2 % entspricht. Damit setzt sich die volatile Entwicklung der vergangenen Jahre fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 182 €/m² auf 454 €/m², was einem Gesamtanstieg von 149,5 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der Phase erzielte der Bodenrichtwert seinen historischen Höchststand von 511 €/m² im Jahr 2021. Der stärkste Jahresanstieg wurde 2017 mit 44 €/m² (+11,7 %) verzeichnet, auch 2003 fiel mit 23,8 % ein außergewöhnlich hoher Zuwachs auf.

Auffällig ist die Trendwende ab 2022, als der Bodenrichtwert erstmals seit 2009 wieder deutlich einbrach und um 49 €/m² (-9,6 %) auf 462 €/m² fiel. Nach einer kurzen Erholung im Jahr 2025 auf 479 €/m² folgte 2026 erneut ein Rückgang, sodass das aktuelle Niveau wieder unter dem Wert von 2022 liegt. Diese Korrektur beendet vorerst die mehrjährige Wachstumsphase und spiegelt eine veränderte Marktdynamik wider.

Im Bezirk Reinickendorf zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen: An der Spitze liegt Frohnau mit 678 €/m², gefolgt von Reinickendorf mit 628 €/m² und Hermsdorf mit 627 €/m². Das untere Spektrum bilden Tegel mit 464 €/m² und Lübars mit 454 €/m², womit die Spanne zwischen teuerstem und günstigstem Stadtteil rund 224 €/m² beträgt.

Alle Stadtteile verzeichnen gegenüber dem Vorjahr rückläufige Werte, wobei das Ausmaß variiert. Besonders deutlich fällt der Rückgang in Frohnau mit -5,3 % und Lübars mit -5,2 % aus, während sich die Veränderungen in Reinickendorf und im Märkischen Viertel mit jeweils -0,8 % moderater darstellen. Die durchschnittliche Entwicklung im Bezirk bewegt sich zwischen -0,8 % und -5,3 %, was auf eine flächendeckende Korrektur der Bodenrichtwerte hindeutet.

Die Bodenrichtwerte in Lübars werden durch die Postleitzahl 13469 repräsentiert, für die ein durchschnittlicher Wert von 453 €/m² ermittelt wurde. Im Vergleich zum Vorjahr mit 478 €/m² zeigt sich eine Entwicklung von -5,0 %, was einem Rückgang des durchschnittlichen Bodenrichtwertes entspricht.

Diese negative Veränderung führt dazu, dass sich die Bewertungsgrundlage für unbebaute Grundstücke im Ortsteil innerhalb eines Jahres um 25 €/m² verringert hat. Der aktuelle Wert von 453 €/m² bildet damit die Basis für Verkehrswertermittlungen und steuerliche Bewertungen in diesem Teilbereich des Bezirks Reinickendorf.

Die Grundstückspreise in Berlin-Lübars sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Lübars gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Lübars kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Lübars gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Lübars variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Lübars für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.