Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Tegel 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Tegel liegt bei 482 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -3.6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.600 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 280 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Tegel den 10. von 11 Plätzen innerhalb des Bezirks Reinickendorf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Tegel 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 482 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 18 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 500 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -3,6%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Tegel im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Tegel
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Tegel von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 165 €/m² auf 511 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 482 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 317 €/m² oder 192,1% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24% (von 175 €/m² auf 217 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,8% (von 292 €/m² auf 275 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 447 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 482 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 7,8% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 447 €/m² | 3,5 % |
| 2022 | 433 €/m² | -3,1 % |
| 2023 | 511 €/m² | 18 % |
| 2024 | 500 €/m² | -2,2 % |
| 2025 | 482 €/m² | -3,6 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Reinickendorf
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Reinickendorf) auf Platz 10 von 11. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 84 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Reinickendorf) | 10 | 11 |
| Stadt (Berlin) | 84 | 97 |
Die Bodenrichtwerte in den Stadtteilen von Reinickendorf variieren erheblich, mit Frohnau an der Spitze und Lübars am unteren Ende der Preisskala. Besonders auffällig ist der Unterschied der Werte im oberen Bereich der Skala, wo mehrere Stadtteile Werte über 600 €/m² aufweisen, während viele der niedrigeren Werte deutlich unter 600 €/m² liegen.
Die Veränderungen in Prozent zum Vorjahr zeigen eine einheitliche Dynamik, wobei alle Stadtteile einen Rückgang aufweisen. Der höchste Rückgang ist in Frohnau zu beobachten, gefolgt von anderen oberen Preisbereichen wie Heiligensee und Hermsdorf, während geringere Veränderungen in günstigeren Stadtteilen zu erkennen sind.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Frohnau | 716 | 72 | 750 |
| 2 | Hermsdorf | 657 | 450 | 750 |
| 3 | Konradshöhe | 650 | 135 | 670 |
| 4 | Heiligensee | 636 | 72 | 750 |
| 5 | Reinickendorf | 633 | 280 | 1.300 |
| 6 | Borsigwalde | 568 | 400 | 700 |
| 7 | Märkisches Viertel | 533 | 230 | 650 |
| 8 | Waidmannslust | 524 | 440 | 660 |
| 9 | Wittenau | 487 | 400 | 700 |
| 10 | Tegel | 482 | 280 | 1.600 |
| 11 | Lübars | 478 | 135 | 550 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13507 | 860 | 290 | 1.600 |
| 2 | 13505 | 680 | 680 | 680 |
| 3 | 13503 | 629 | 510 | 800 |
| 4 | 13509 | 621 | 490 | 1.600 |
| 5 | 13599 | 380 | 290 | 380 |
| 6 | 13405 | 351 | 340 | 550 |
| 7 | 13629 | 326 | 290 | 340 |
Unter den aufgeführten Postleitzahlen in Berlin-Tegel weist PLZ 13507 den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert von 846 €/m² auf, während PLZ 13599 mit 359 €/m² den niedrigsten Wert zeigt. PLZ 13505 liegt dazwischen mit einem Bodenrichtwert von 650 €/m².
Die Veränderungsrate zeigt bei 13507 einen leichten Rückgang von 1 % im Vergleich zum Vorjahr und für PLZ 13599 einen stärkeren Rückgang von 5 %. Daten zur Veränderung für PLZ 13505 sind nicht verfügbar.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Tegel dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Tegel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Tegel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Tegel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Tegel gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Tegel
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231