Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Tegel 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 464 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 18 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 482 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 3,7%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Tegel wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Berlin-Tegel liegt im Jahr 2026 bei 464 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang um 18 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Abnahme von 3,7 % entspricht. Diese Entwicklung setzt die volatile Phase der vergangenen Jahre fort, in der sich deutliche Schwankungen nach einer langen Wachstumsperiode zeigen.

Besonders auffällig ist die Phase zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte kontinuierlich und zum Teil deutlich anstiegen. Den stärksten Zuwachs in diesem Zeitraum verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 44 €/m² oder 11,6 %, gefolgt von 2018 mit 34 €/m² beziehungsweise 8,1 %. Der Höchststand wurde 2021 mit 514 €/m² erreicht, was im Vergleich zum Jahr 2000 mit 183 €/m² einer Steigerung um mehr als 180 % über den Gesamtzeitraum entspricht.

Die jüngste Entwicklung zeigt einen klaren Trendwechsel: Im Jahr 2022 brachen die Werte massiv um 49 €/m² beziehungsweise 9,5 % ein, was den stärksten Rückgang in der gesamten erfassten Zeitreihe darstellt. Nach einer kurzzeitigen Erholung im Jahr 2025 mit 482 €/m² setzt sich die Korrektur 2026 fort, sodass die Bodenrichtwerte aktuell wieder unter dem Niveau von 2020 liegen. Auch in der historischen Betrachtung zeigten sich bereits 2008 und 2009 Rückgänge, die mit 5,9 % und 3,6 % jedoch deutlich moderater ausfielen.

Im Bezirk Reinickendorf zeigt sich eine deutliche Spreizung der Bodenrichtwerte zwischen den Stadtteilen. An der Spitze liegt Frohnau mit 678 €/m², gefolgt von Reinickendorf mit 628 €/m² und Hermsdorf mit 627 €/m². Das Schlusslicht bildet Lübars mit 454 €/m², womit zwischen dem höchsten und niedrigsten Wert eine Differenz von 224 €/m² besteht.

Auffällig ist, dass sämtliche Stadtteile im Bezirk Rückgänge gegenüber dem Vorjahr verzeichnen. Die stärksten Rückgänge zeigen sich in Frohnau mit -5,3 % und Lübars mit -5,2 %, während die moderatesten Veränderungen in Reinickendorf und im Märkischen Viertel mit jeweils -0,8 % zu beobachten sind. Die durchschnittliche Abwertung über alle Stadtteile liegt bei etwa -3,6 %.

Die Bodenrichtwerte in Berlin-Tegel zeigen ein heterogenes Preisgefüge zwischen den Postleitzahlbereichen. An der Spitze liegt die PLZ 13507 mit durchschnittlich 833 €/m², gefolgt von der PLZ 13505 mit 620 €/m² und den beiden Bereichen 13503 sowie 13509 mit jeweils 562 €/m². Die niedrigsten Werte verzeichnen die PLZ 13599 mit 339 €/m², die PLZ 13405 mit 310 €/m² und die PLZ 13629 mit 291 €/m².

Im Vergleich zum Vorjahr sind die Bodenrichtwerte in allen Postleitzahlbereichen rückläufig. Die Rückgänge bewegen sich zwischen -1,0 % in der PLZ 13507 und -6,0 % in der PLZ 13405. Die übrigen Bereiche verzeichnen Rückgänge zwischen -3,0 % und -5,0 %, wobei die PLZ-Bereiche mit niedrigeren absoluten Werten tendenziell stärkere prozentuale Rückgänge aufweisen.

Die Grundstückspreise in Berlin-Tegel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Tegel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Tegel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Tegel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Tegel variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Tegel für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.