Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Frohnau 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Frohnau liegt bei 716 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -6.0% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 750 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 72 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Frohnau den 1. von 11 Plätzen innerhalb des Bezirks Reinickendorf.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Frohnau 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 716 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 46 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 762 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -6%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Frohnau im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Frohnau
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Frohnau von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 251 €/m² auf 778 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 716 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 465 €/m² oder 185,3% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 266 €/m² auf 330 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2024 und 2025 zu beobachten, mit einem Rückgang von -6% (von 762 €/m² auf 716 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 681 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 716 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 5,1% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 681 €/m² | 3,3 % |
| 2022 | 660 €/m² | -3,1 % |
| 2023 | 778 €/m² | 17,9 % |
| 2024 | 762 €/m² | -2,1 % |
| 2025 | 716 €/m² | -6 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Reinickendorf
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Reinickendorf) auf Platz 1 von 11. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 38 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Reinickendorf) | 1 | 11 |
| Stadt (Berlin) | 38 | 97 |
In Reinickendorf beträgt der durchschnittliche Bodenrichtwert je nach Stadtteil zwischen 478 €/m² und 716 €/m². Besonders Frohnau und Hermsdorf zeigen höhere Werte im Vergleich zu anderen Stadtteilen.
Das Vorjahr verzeichnete etwas höhere Richtwerte, wobei die aktuelle Entwicklung eine Abnahme von durchschnittlich 5,3 % in allen Stadtteilen widerspiegelt. Frohnau mit 6,0 % und Heiligensee mit 5,5 % verzeichneten dabei die stärksten Rückgänge.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Frohnau | 716 | 72 | 750 |
| 2 | Hermsdorf | 657 | 450 | 750 |
| 3 | Konradshöhe | 650 | 135 | 670 |
| 4 | Heiligensee | 636 | 72 | 750 |
| 5 | Reinickendorf | 633 | 280 | 1.300 |
| 6 | Borsigwalde | 568 | 400 | 700 |
| 7 | Märkisches Viertel | 533 | 230 | 650 |
| 8 | Waidmannslust | 524 | 440 | 660 |
| 9 | Wittenau | 487 | 400 | 700 |
| 10 | Tegel | 482 | 280 | 1.600 |
| 11 | Lübars | 478 | 135 | 550 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13465 | 762 | 72 | 800 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Postleitzahl 13465 in Frohnau liegt aktuell bei 715 €/m².
Im Vergleich zum Vorjahr bedeutet dies eine Veränderung von -6 %.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Frohnau dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Frohnau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Frohnau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Frohnau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Frohnau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Frohnau
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231