Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 678 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 38 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 716 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 5,3%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Frohnau wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Analyse der Bodenrichtwerte in Berlin-Frohnau

Der aktuelle Bodenrichtwert in Berlin-Frohnau liegt im Jahr 2026 bei 678 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2025 bedeutet dies einen Rückgang um 38 €/m², was einem Minus von 5,3 % entspricht. Dieser Wert liegt damit deutlich unter dem Höchststand, der im Jahr 2021 erreicht wurde.

Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt ein besonders dynamisches Muster: Nach einem kontinuierlichen Wachstum zwischen 2016 und 2021, in dem der Bodenrichtwert von 562 €/m² auf den Spitzenwert von 764 €/m² kletterte, folgte 2022 ein markanter Einbruch um 9,7 % auf 690 €/m². Dies stellt die stärkste negative Veränderung im gesamten Beobachtungszeitraum dar. Die anschließende kurze Erholung 2025 konnte den Abwärtstrend nicht nachhaltig stoppen, wie der erneute Rückgang im Jahr 2026 belegt.

Über den Gesamtzeitraum seit dem Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert dennoch von 272 €/m² auf 678 €/m² erhöht, was einem Anstieg von rund 149 % entspricht. Besonders auffällig sind dabei die starken Zuwächse in den Jahren 2003 mit 24,3 % und 2017 mit 11,6 %, die zu den dynamischsten Entwicklungsphasen zählen. Die Phase zwischen 2008 und 2012 war hingegen von Stagnation und leichten Schwankungen geprägt.

Im Bezirk Reinickendorf zeigt sich eine deutliche Spreizung der Bodenrichtwerte zwischen den Stadtteilen. An der Spitze liegt Frohnau mit 678 €/m², gefolgt von Reinickendorf mit 628 €/m² und Hermsdorf mit 627 €/m². Das untere Ende der Preisskala bildet Lübars mit 454 €/m², womit die Differenz zum höchstbewerteten Stadtteil 224 €/m² beträgt.

Sämtliche Stadtteile im Bezirk verzeichnen rückläufige Bodenrichtwerte gegenüber dem Vorjahr. Besonders ausgeprägt fällt der Rückgang in Frohnau mit -5,3 % und Lübars mit -5,2 % aus, während die zentralen Stadtteile Reinickendorf und Märkisches Viertel mit jeweils -0,8 % die geringsten Wertverluste aufweisen. Die durchschnittliche Veränderung über alle Stadtteile liegt bei -3,6 %.

Im Berliner Stadtteil Frohnau liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Postleitzahlengebiet 13465 bei 678 €/m². Dieser Wert repräsentiert das einzige PLZ-Gebiet des Stadtteils und bildet damit die Grundlage für die Bodenwertermittlung in Frohnau.

Gegenüber dem Vorjahr zeigt sich eine Veränderung von -5,0 %, was einem Rückgang von 38 €/m² entspricht. Der vorjährige Durchschnittswert lag bei 716 €/m², sodass die aktuelle Entwicklung einen deutlichen Preisrückgang im Betrachtungszeitraum dokumentiert.

Die Grundstückspreise in Berlin-Frohnau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Frohnau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Frohnau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Frohnau gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Frohnau variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Frohnau für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.