Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Großbeeren 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Großbeeren liegt bei 87 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 9,4% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 850 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 70 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Großbeeren entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 87 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 9 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 96 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 9,4%.
Die Bodenrichtwerte für Großbeeren wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 09.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Großbeeren werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 87 | -9.4 % | 70 | 850 |
| Gewerbe | 140 | 7.7 % | 130 | 300 |
| Landwirtschaft | 0,83 | 0.0 % | 0,75 | 1,3 |
| Forstwirtschaft | 0,24 | 0.0 % | 0,24 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Großbeeren (2001-2026)
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Großbeeren
Der aktuelle Bodenrichtwert in Großbeeren liegt bei 87 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang gegenüber dem Vorjahr um 9 €/m², was einer Abnahme von 9,4 % entspricht. Diese deutliche negative Entwicklung setzt einen Trend fort, der bereits in den jüngsten Jahren zu beobachten ist und die Phase kontinuierlichen Wachstums der Vorjahre beendet.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine Steigerung von 36 €/m² auf 87 €/m², was einem Wertzuwachs von 141,7 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 75 €/m² auf 102 €/m² kletterte – ein Anstieg von 36,0 % innerhalb von nur fünf Jahren. Den Höhepunkt erreichten die Werte im Jahr 2021 mit 102 €/m².
Auffällig ist die jüngste Trendwende ab 2022, als der Bodenrichtwert erstmals deutlich auf 92 €/m² sank, was einem Rückgang von 9,8 % entsprach. Nach einer kurzzeitigen Erholung auf 96 €/m² im Jahr 2025 setzte sich die Korrektur fort. Die stärkste Einzeljahressteigerung im betrachteten Zeitraum wurde 2003 mit 26,3 % verzeichnet, während die Jahre 2022 und 2026 mit Rückgängen von jeweils knapp 10 % die größten Wertverluste markieren.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 102 €/m² | 7.4 % |
| 2022 | 92 €/m² | -9.8 % |
| 2024 | 92 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 96 €/m² | 4.3 % |
| 2026 | 87 €/m² | -9.4 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Teltow | 553 | 0.0 % | 4.5 |
| Blankenfelde-Mahlow | 127 | -6.6 % | 6.8 |
| Stahnsdorf | 522 | 2.0 % | 8.7 |
| Ludwigsfelde | 99 | 10.0 % | 9.0 |
| Kleinmachnow | 953 | 0.0 % | 9.4 |
| Schönefeld | 131 | -3.0 % | 12.0 |
| Rangsdorf | 111 | -2.6 % | 12.1 |
| Berlin | 1.271 | -2.8 % | 16.3 |
| Schulzendorf | 207 | -4.2 % | 17.7 |
| Trebbin | 55 | -14.1 % | 17.9 |
| Nuthetal | 350 | 0.6 % | 19.2 |
| Zeuthen | 340 | -0.6 % | 19.4 |
| Mittenwalde (Dahme-Spreewald) | 69 | -4.2 % | 19.6 |
| Michendorf | 312 | 2.6 % | 19.9 |
| Eichwalde | 500 | 0.0 % | 20.2 |
Sind die Grundstückspreise in Großbeeren mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Großbeeren sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Großbeeren gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Großbeeren kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Großbeeren gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Großbeeren?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Großbeeren zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Großbeeren
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Großbeeren:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming
Am Nuthefließ 2
14943 Luckenwalde
Website:
https://www.teltow-flaeming.de/was-erledige-ich-wo/dienstleistungen/details/bodenrichtwerte-und-bodenrichtwertkarteE-Mail:
gutachterausschuss@teltow-flaeming.deTelefon:
03371 608 4299Fax:
03371 608 9221Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Großbeeren
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Großbeeren variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Großbeeren für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Großbeeren erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Brandenburg nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Großbeeren werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Großbeerens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 09.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Großbeeren sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Großbeeren werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Großbeeren wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Großbeeren wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Großbeeren befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.