Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Am Mellensee 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Am Mellensee liegt bei 78 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 2,5% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 450 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 10 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Am Mellensee entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 78 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 80 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,5%.
Die Bodenrichtwerte für Am Mellensee wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Am Mellensee werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 78 | -2.5 % | 10 | 450 |
| Gewerbe | 11 | 0.0 % | 10 | 14 |
| Landwirtschaft | 0,8 | 6.7 % | 0,6 | 1 |
| Forstwirtschaft | 0,24 | -73.3 % | 0,24 | 0,24 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Am Mellensee (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Am Mellensee liegt bei 78 €/m² und verzeichnet damit eine Abnahme von 2,5 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Rückgang der Bodenpreise fort, nachdem diese zuvor kontinuierlich gestiegen waren.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine Wertsteigerung von 160 %, wobei die Entwicklung in mehrere Phasen unterteilt werden kann. Nach einem starken Wachstum in den frühen 2000er Jahren, insbesondere 2003 mit einem Anstieg von 25,0 %, folgte eine Phase der Stagnation zwischen 2008 und 2012. Die Finanzkrise machte sich durch Rückgänge von 2008 bis 2009 bemerkbar, bevor sich die Werte wieder stabilisierten.
Die auffälligste Entwicklung der jüngeren Vergangenheit ereignete sich zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 62 €/m² auf 85 €/m² stiegen. Besonders markant war das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 12,9 %, gefolgt von weiteren deutlichen Steigerungen bis 2021. Dieser Höchststand wurde jedoch nicht gehalten: 2022 erfolgte mit -9,4 % der stärkste Rückgang seit der Finanzkrise, wodurch die Werte auf 77 €/m² fielen. Trotz einer kurzzeitigen Erholung auf 80 €/m² im Jahr 2024 setzt sich der Abwärtstrend mit dem aktuellen Wert von 78 €/m² fort.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 85 €/m² | 7.6 % |
| 2022 | 77 €/m² | -9.4 % |
| 2023 | 76 €/m² | -1.3 % |
| 2024 | 80 €/m² | 5.3 % |
| 2025 | 78 €/m² | -2.5 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Zossen | 74 | -1.3 % | 8.0 |
| Nuthe-Urstromtal | 20 | 0.0 % | 12.6 |
| Trebbin | 64 | 0.0 % | 13.3 |
| Baruth | 10 | 0.0 % | 14.5 |
| Teupitz | 40 | -2.4 % | 15.7 |
| Rangsdorf | 114 | -2.6 % | 16.2 |
| Luckenwalde | 57 | 0.0 % | 16.4 |
| Mittenwalde (Dahme-Spreewald) | 72 | 1.4 % | 16.6 |
| Ludwigsfelde | 90 | -2.2 % | 17.8 |
| Bestensee | 144 | -5.3 % | 20.6 |
| Blankenfelde-Mahlow | 135 | -3.6 % | 20.6 |
| Nuthetal | 347 | 6.4 % | 21.2 |
| Groß Köris | 45 | 0.0 % | 21.8 |
| Jüterbog | 16 | 0.0 % | 23.7 |
| Halbe | 11 | 0.0 % | 23.8 |
Sind die Grundstückspreise in Am Mellensee mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Am Mellensee sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Am Mellensee gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Am Mellensee kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Am Mellensee gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Am Mellensee?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Am Mellensee zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Am Mellensee
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Am Mellensee:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming
Am Nuthefließ 2
14943 Luckenwalde
Website:
https://www.teltow-flaeming.de/was-erledige-ich-wo/dienstleistungen/details/bodenrichtwerte-und-bodenrichtwertkarteE-Mail:
gutachterausschuss@teltow-flaeming.deTelefon:
03371 608 4299Fax:
03371 608 9221Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.