Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Am Mellensee 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Am Mellensee liegt bei 67 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 14,1% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 430 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 6 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Am Mellensee entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 67 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 11 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 78 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 14,1%.
Die Bodenrichtwerte für Am Mellensee wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 09.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Am Mellensee werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 67 | -14.1 % | 6 | 430 |
| Gewerbe | 11 | 0.0 % | 10 | 14 |
| Landwirtschaft | 0,8 | 0.0 % | 0,6 | 1 |
| Forstwirtschaft | 0,28 | 16.7 % | 0,24 | 0,28 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Am Mellensee (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Am Mellensee liegt im Jahr 2026 bei 67 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang von 11 €/m² oder 14,1 %. Diese deutliche Abwärtskorrektur setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort und führt die Werte auf das Niveau von etwa 2017 zurück.
Besonders auffällig ist die volatile Entwicklung der vergangenen Jahre: Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend mit einem Höchststand von 83 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein abrupter Einbruch um 9,6 % auf 75 €/m². Während sich die Werte 2024 und 2025 kurzfristig stabilisierten beziehungsweise leicht erholten, setzt der aktuelle Rückgang von 78 €/m² auf 67 €/m² die Korrekturphase deutlich fort. Insgesamt haben die Bodenrichtwerte seit dem Höchstpunkt 2021 damit rund 19 % an Wert verloren.
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich dennoch eine positive Entwicklung von ursprünglich 29 €/m² auf aktuell 67 €/m², was einer Steigerung von rund 131 % in 26 Jahren entspricht. Besonders dynamisch verlief die Phase zwischen 2016 und 2021, in der die Werte von 61 €/m² auf 83 €/m² kletterten. Eine zwischenzeitliche Schwächephase gab es bereits 2008 und 2009, als die Preise um insgesamt knapp 10 % nachgaben, bevor sie sich ab 2010 wieder stabilisierten.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 83 €/m² | 7.8 % |
| 2022 | 75 €/m² | -9.6 % |
| 2024 | 75 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 78 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 67 €/m² | -14.1 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Zossen | 68 | -8.1 % | 8.0 |
| Nuthe-Urstromtal | 21 | 0.0 % | 12.6 |
| Trebbin | 55 | -14.1 % | 13.3 |
| Baruth | 6 | -45.5 % | 14.5 |
| Teupitz | 40 | 0.0 % | 15.7 |
| Rangsdorf | 111 | -2.6 % | 16.2 |
| Luckenwalde | 55 | -5.2 % | 16.4 |
| Mittenwalde (Dahme-Spreewald) | 69 | -4.2 % | 16.6 |
| Ludwigsfelde | 99 | 10.0 % | 17.8 |
| Bestensee | 137 | -5.5 % | 20.6 |
| Blankenfelde-Mahlow | 127 | -6.6 % | 20.6 |
| Nuthetal | 350 | 0.6 % | 21.2 |
| Groß Köris | 46 | 0.0 % | 21.8 |
| Jüterbog | 17 | 0.0 % | 23.7 |
| Halbe | 11 | 0.0 % | 23.8 |
Sind die Grundstückspreise in Am Mellensee mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Am Mellensee sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Am Mellensee gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Am Mellensee kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Am Mellensee gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Am Mellensee?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Am Mellensee zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Am Mellensee
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Am Mellensee:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming
Am Nuthefließ 2
14943 Luckenwalde
Website:
https://www.teltow-flaeming.de/was-erledige-ich-wo/dienstleistungen/details/bodenrichtwerte-und-bodenrichtwertkarteE-Mail:
gutachterausschuss@teltow-flaeming.deTelefon:
03371 608 4299Fax:
03371 608 9221Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Am Mellensee
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Am Mellensee variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Am Mellensee für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Am Mellensee erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Brandenburg nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Am Mellensee werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Am Mellensees. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 09.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Am Mellensee sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Am Mellensee werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Am Mellensee wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Am Mellensee wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Am Mellensee befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de