Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Am Mellensee 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Am Mellensee liegt bei 78 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 2,5% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 450 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 10 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Am Mellensee entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 78 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 80 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,5%.
Die Bodenrichtwerte für Am Mellensee wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Am Mellensee werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 78 | -2.5 % | 10 | 450 |
| Gewerbe | 11 | 0.0 % | 10 | 14 |
| Landwirtschaft | 0,8 | 6.7 % | 0,6 | 1 |
| Forstwirtschaft | 0,24 | -73.3 % | 0,24 | 0,24 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Am Mellensee (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Am Mellensee liegt bei 78 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang von 2,5% gegenüber dem Vorjahr 2024. Diese Entwicklung setzt die volatile Phase der letzten Jahre fort, nachdem der Wert 2024 noch um 5,3% auf 80 €/m² gestiegen war.
Besonders auffällig ist die Entwicklung seit 2015, als der Bodenrichtwert von 57 €/m² binnen sechs Jahren auf seinen Höchststand von 85 €/m² im Jahr 2021 anstieg. Den stärksten Zuwachs verzeichnete dabei das Jahr 2017 mit einem Sprung um 12,9% auf 70 €/m². Nach diesem Peak folgte 2022 jedoch ein markanter Einbruch um 9,4% auf 77 €/m², der deutlichste Rückgang seit der Finanzkrise 2008/2009.
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert mehr als verdoppelt, wobei die Entwicklung in drei Phasen verlief: Nach kontinuierlichem Wachstum bis 2007 folgte eine Korrektur während der Finanzkrise mit einem Rückgang auf 48 €/m² im Jahr 2009. Die anschließende Erholungsphase mündete ab 2015 in eine beschleunigte Wertsteigerung, die jedoch seit 2022 von einer Phase der Konsolidierung abgelöst wurde. Trotz der jüngsten Schwankungen liegt der aktuelle Wert noch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der vergangenen 25 Jahre.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 85 €/m² | 7.6 % |
| 2022 | 77 €/m² | -9.4 % |
| 2023 | 76 €/m² | -1.3 % |
| 2024 | 80 €/m² | 5.3 % |
| 2025 | 78 €/m² | -2.5 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Zossen | 74 | -1.3 % | 8.0 |
| Nuthe-Urstromtal | 20 | 0.0 % | 12.6 |
| Trebbin | 64 | 0.0 % | 13.3 |
| Baruth | 10 | 0.0 % | 14.5 |
| Teupitz | 40 | -2.4 % | 15.7 |
| Rangsdorf | 114 | -2.6 % | 16.2 |
| Luckenwalde | 57 | 0.0 % | 16.4 |
| Mittenwalde (Dahme-Spreewald) | 72 | 1.4 % | 16.6 |
| Ludwigsfelde | 90 | -2.2 % | 17.8 |
| Bestensee | 144 | -5.3 % | 20.6 |
| Blankenfelde-Mahlow | 135 | -3.6 % | 20.6 |
| Nuthetal | 347 | 6.4 % | 21.2 |
| Groß Köris | 45 | 0.0 % | 21.8 |
| Jüterbog | 16 | 0.0 % | 23.7 |
| Halbe | 11 | 0.0 % | 23.8 |
Sind die Grundstückspreise in Am Mellensee mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Am Mellensee sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Am Mellensee gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Am Mellensee kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Am Mellensee gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Am Mellensee?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Am Mellensee zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Am Mellensee
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Am Mellensee:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming
Am Nuthefließ 2
14943 Luckenwalde
Website:
https://www.teltow-flaeming.de/was-erledige-ich-wo/dienstleistungen/details/bodenrichtwerte-und-bodenrichtwertkarteE-Mail:
gutachterausschuss@teltow-flaeming.deTelefon:
03371 608 4299Fax:
03371 608 9221Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.